Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Темиртау (с 1 по 30 сентября 2012 г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Темиртау (с 1 по 30 сентября 2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Темиртау в сентябре месяце наблюдается рост средних цен продажи.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

511

1.2

1168*

6374*

1.5

-4

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

16.2

1.4

492

блочный

30.6

новый

-

2

36.3

1.5

503

кирпичный

3.1

болгарский

7.5

3

40

1.6

521

панельный

66.3

улучшенный

41.5

4

7.2

1.7

533

деревянный

-

хрущевка

51

5

0.3

-

527

-

-

-

-

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Распределение удельного веса предложения,%

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Восток

154

13.2

442

4.1

1.6

-3.6

-0.8

Город

937

80.2

530

1.2

1.5

18.2

3.6

Соцгород

60

5.1

454

3.9

1.4

10.6

2.4

Старый город

17

1.5

294

7.6

1.2

-38.3

-11.5

 Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Восток

1

26

2.2

411

12.1

3

25.9

6.4

2

77

6.6

435

12

2.8

26.1

6.1

3

33

2.8

446

-24.6

-5.2

31.8

6.9

4

16

1.4

527

-63.9

-10.8

-

-

5

2

0.2

346

-

-

-

-

Город   

1

152

13

512

6.9

1.4

14.7

2.9

2

323

27.7

523

23.9

4.8

8.87

1.7

3

394

33.7

539

18

3.5

10.3

1.9

4

66

5.7

542

13.5

2.6

32.2

6

5

2

0.2

708

115.1

19.4

63.6

10.7

Соцгород   

1

10

0.9

418

-9.1

-2.1

21.7

5.1

2

18

1.5

494

38.6

8.5

38

8

3

32

2.7

442

-1.7

-0.4

24

5.4

Старый город

1

1

0.1

343

32.5

10.5

-

-

2

6

0.5

306

-36.6

-10.7

-

-

3

8

0.7

278

-47

-14.5

27.1

8.9

4

2

0.2

295

-65.6

-18.2

-

-

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2- и 3-комнатные квартиры, где наблюдается рост удельных цен предложения продажи;
  • наблюдается снижение объема предложения на 4% (-49 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается рост средних цен.

Экономические показатели (январь-август 2012 год)

(по данным стат. агентства Карагандинской области)

  • Общая численность населения: 180 690 человек
  • Количество экономически активного населения: 72 248 человек
  • Численность безработного населения: 410 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы (Карагандинская область): 58463 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 131 966 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16 497 тенге
  • Индекс потребительских цен (Карагандинская область): 104,8%
  • Процент инфляции составил (Карагандинская область): 0,3%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 7 614,7 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 24 797,8 млн. тенге
  • Объем промышленного производства (январь-август 2012 г.): 275 337 млн. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал (январь-август 2012 г.): 161 250,7 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 13 201,8 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 20 201 кв. м

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков