Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (сентябрь 2012 г.)

На рынке вторичного жилья г. Караганды в августе 2012 года средняя цена предложения подверглась изменениям в сторону увеличения. Отмечается сокращение объема предложения по всем районам города.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

980.66

0.76

8212*

459024*

1.6

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

17.54

1.41

кирпичный

44.14

новый

4.16

2

38.22

1.53

монолитный

2.16

старый

9.29

3

31.94

1.58

панельный

53.7

улучшенный

40.75

4

12.3

1.71

деревянный

хрущевка

45.77

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Распределение удельного веса предложения, %

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Город

2801

34.11

1138.42

1.36

1.59

1.65

0.15

Майкудук

1760

21.43

687.72

1.07

1.69

14.09

2.09

Михайловка

419

5.1

1094.01

3.4

1.86

50.67

4.86

Пришахтинск

482

5.87

603.22

1.68

1.51

12

2.03

Юго-Восток

2750

33.49

1056.34

0.53

1.4

5.97

0.57

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Город   

1

576

7.01

17.64

1.61

12.42

1.13

2

1108

13.49

6.45

0.58

11.54

1.03

3

913

11.12

0.96

0.08

15.81

1.37

4

204

2.48

-5.66

-0.43

157.89

11.78

Майкудук

1

319

3.88

34.75

5.07

15.5

2.19

2

780

9.5

7.45

1.1

10.2

1.49

3

458

5.58

11.12

1.69

15.82

2.39

4

203

2,47

16.45

2.47

25.79

3.8

Михайловка   

1

46

0.56

35.82

3.62

57.61

5.72

2

136

1.66

63.39

6.73

54.78

5.4

3

178

2.17

-5.08

-0.46

56.39

4.88

4

59

0.72

68.43

14.52

181.73

13.83

Пришахтинск

1

95

1.16

16.44

2.54

18.74

2.86

2

191

2.33

20.62

3.38

15.18

2.45

3

147

1.79

-2.89

-0.52

15.75

2.84

4

49

0,6

0

0

47.98

8.77

Юго-Восток   

1

404

4.92

13.94

1.33

12.06

1.15

2

924

11.25

7.6

0.74

8.61

0.83

3

927

11.29

13.37

1.24

9.38

0.86

4

495

0.03

5.99

0.6

17.36

1.7

Общие выводы по городу:

  • В сентябре 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды отмечается сокращение объемов предложения практически по всем районам города;
  • рост ценовых показателей зафиксирован в районах Юго-Восток, Михайловка и Майкудук в остальных районах цена за единицу площади в стабильном состоянии;
  • увеличение цены зафиксировано на двух и четырехкомнатные квартиры;
  • колебание ценовых показателей в отдельных районах повлияло на среднюю цену в целом по городу в сторону увеличения на 0,7%.

Экономические показатели (январь-август 2012 год)

(по данным стат. Агентства по Карагандинской области)

  • Общая численность населения: 475 267 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 58463 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 94939 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16 979 тенге
  • Индекс потребительских цен: 104,8%
  • Процент инфляции составил: – 0,3%
  • Объем розничной торговли: 277,8 млрд. тенге.
  • Объем промышленного производства: 858,8 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 161,6 млрд. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 71,1 млрд. тенге
  • Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило: 1715

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков