Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (сентябрь 2012 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (сентябрь 2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Караганды в сентябре месяце аналитики констатируют стабильность арендной ставки, а так же сокращения объема предложения 13%.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность квартир по городу, п.п.

Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

8.77

409.23

2.03

53103*

11

11.5

10

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

1

35.96

1.92

6.24

12

12.2

15.0

2

46.24

2.25

5.65

12.7

11.6

15.2

3

17.8

2.22

6.06

13.45

12.2

14.4

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п.

Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п.

Город

54.02

2.27

10.05

14.88

6.54

10.9

9.8

Майкудук

10.11

1.66

5.43

7

4.21

8.4

10.6

Михайловка

4.67

2.34

9.13

13.24

5.66

8.1

12.2

Пришахтинск

2.42

1.71

5.35

13.24

4.21

10.1

10.1

Юго-Восток

28.78

1.89

7.77

10.56

5.59

10.5

8.3

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды, у.е./квартиру

Диапазон ставок аренды у.е./кв.м, месяц

Изменение к предыдущей неделе

max min у.е. %

Город

1

235

316.36

5.05

17.26

-7.35

-2.27

2

300

494.73

4.25

20.26

-9.54

-1.89

3

90

705.48

5.14

20.31

44.78

6.78

Майкудук

1

56

196.49

3.7

8.9

7.31

3.86

2

49

232.6

3.21

7.57

10.75

4.85

3

12

258.58

3.07

4.85

-10.37

-3.86

Михайловка

1

10

276.93

5.73

12.26

4.4

1.61

2

25

417.46

4.49

12.86

-6.53

-1.54

3

19

715.36

2.24

22.21

57.78

13.74

Пришахтинск

1

13

184.79

4.46

7.8

12.87

7.49

2

15

206.86

3.21

8.61

13.86

7.18

3

-

-

-

-

-

-

Юго-Восток

1

102

289.59

4.18

13.58

-1.88

-0.65

2

146

388.28

3.89

12.86

-2.52

-0.64

3

85

509.76

3.78

13.93

23.48

4.83

Общие выводы по городу:

  • В сентябре 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды количество предложения сократилось на 13%, минус 183 квартир от предложения прошлого месяца;
  • сокращение предложения связано с сезонным увеличением спроса на съемное жилье;
  • Увеличение арендной ставки отмечается в районах: Майкудук и Михайловка;
  • рост ставки найма отмечен на трехкомнатные квартир;
  • изменение ценовых показателей в отдельных сегментах рынка арендного жилья не повлияли на величину арендной ставки в целом по городу.

Экономические показатели (июль-август 2012 год)

(По данным агентства по статистике г. Караганда)

  • Общая численность населения: 475 267 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 58463 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 94939 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16 979 тенге
  • Индекс потребительских цен: 104,8%
  • Процент инфляции составил: – 0,3%
  • Объем розничной торговли: 277,8 млрд. тенге.
  • Объем промышленного производства: 858,8 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 161,6 млрд. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 71,1 млрд. тенге
  • Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило: 1 715

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков