Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (сентябрь 2012 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (сентябрь 2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Астана в сентябре месяце вместе с ростом предложений увеличилась средневзвешенная цена предложения.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1787.07

0.6

5789*

414255.6*

1.64

7.56

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

25.19

1.47

2

37.23

1.6

панельный

18.4

новый

70.5

3

27.69

1.7

кирпичный

46.24

старый

1.66

4

8.34

2.12

монолитный

35.36

улучшенный

20.68

5

1.55

2.33

деревянный

-

хрущевка

7.17

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Распределение удельного веса предложения, %

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Есиль

1340

23.15

2101.91

1.38

1.92

66

5.18

Алматы

3008

51.96

1709.2

0.66

1.55

303

11.2

Сарыарка

1441

24.89

1656.83

1.06

1.56

38

2.71

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Алматы

1

811

14.01

14.64

0.86

17.97

1.06

2

1126

19.45

0.68

0.04

15.93

0.95

3

824

14.23

14.56

0.86

20.7

1.21

4

220

3.8

73.64

4.06

73.43

3.86

5

27

0.47

-120.73

-6.26

239.26

12.51

Есиль

1

281

4.85

48.92

2.71

38.77

2.12

2

470

8.12

20.53

1.03

44.79

2.23

3

400

6.91

-2.86

-0.13

52.47

2.37

4

152

2.63

75.31

3.24

124.53

5.28

5

37

0.64

-32.8

-1.18

348.38

12.55

Сарыарка   

1

366

6.32

44.21

2.67

25.66

1.53

2

559

9.66

-25.54

-1.55

26.84

1.61

3

379

6.55

-10.22

-0.62

36.46

2.18

4

111

1.92

-24.45

-1.4

97.1

5.39

5

26

0.45

-73.77

-3.91

256.8

13.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья зафиксирован рост ценового показателя на 1-комнатные квартиры, в остальных сегментах изменение удельных цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается увеличение объема предложений на 7.56% (+407 объектов);
  • в общем, по городу прослеживается небольшое повышение средневзвешенной удельной цены предложения.

Экономические показатели (январь-август 2012 год)

(по данным Департамента статистики г. Астаны)

  • Общая численность населения: 742 918 человек
  • Количество экономически активного населения: 416 598 человека
  • Численность безработного населения: 4463 человека
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 482525 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 140528 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 21300 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103,2%
  • Процент инфляции составил: 0.7%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 608177 млн. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 508982,1 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 252900,8 млн. тенге
  • Объем промышленного производства: 120217,3 млн. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 333902,0 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 170104,1 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 942684 кв. метров

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков