Цены в Караганде опять выросли, и снижения по прогнозам ждать не приходится

Цены в Караганде опять выросли, и снижения по прогнозам ждать не приходится

В сентябре этого года на вторичном рынке жилья Караганды средняя цена предложения составила 980 у.е. за квадратный метр. Объем предложения составил 8212* квартир общей площадью 459024* кв.м.

Рынок

В сентябре аналитики отмечают снижение количества предложений относительно августа на 10%.

«Рыночный пирог» вторичного жилья шахтерской столицы выглядит следующим образом: по 34% занимают квартиры в районах Город и Юго-Восток, в Городе количество предложенных к продаже квартир составило 2801 ед., в районе Юго-Восток — 2750 ед. Далее следуют районы Майкудук — 21% (1760 ед.), Пришахтинск — 6% (482 ед.) и Михайловка — 5% (419 ед.).


Подведя итоги месяца, можно сказать, что лучше всего на рынке были представлены двухкомнатные квартиры — 38% (3139ед.), немного «отставали» трехкомнатные — 32% (2623 ед.). Однокомнатные заняли 18% (1440 ед.), четырехкомнатные – 10% (863 ед.) и наконец, пятикомнатные - всего 2%  (147 ед.).


В основном рынок жилья по Караганде представлен квартирами в панельных и кирпичных домах. На долю квартир в панельных домах пришлось больше половины  всего продаваемого жилья — 54% (4410 ед.), в кирпичных домах - 44% (3625 ед.). Доля монолитного жилья в общей массе очень незначительна и составляет всего 2%, или 177 квартир.


В зависимости от планировки жилья, в сентябре квартиры расположенные в «хрущевках» составили почти половину от всего предложения — 46% (3451 ед.), в домах улучшенной планировки — 41% (3254 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа —  9% (763 ед.) и в новостройках — 4% (342 ед.).


Уменьшение предложений продажи вторичного жилья отмечается аналитиками на все форматы квартир. Максимальное снижение количества предложений замечено специалистами в районе Город – минус 14%. В районе Юго-Восток снижение составило 7%, в Майкудуке — 11%, в Михайловке — 5%, в Пришахтинске — 9%.

Цены

Рост цен, зафиксированный аналитиками в отдельных районах: Юго-Восток, Михайловка, Майкудук, привел к незначительному росту средней цены за «квадрат» вторичного жилья в целом по городу на 0,7%.

В сентябре 2007 года цена метра квадратного вторичного жилья составляла 1159 у.е. Учитывая, что курс доллара в 2007 году был равен 120 тенге за доллар, можно посчитать, что «квадрат» вторичного жилья стоил в среднем 139080 тенге. В сентябре текущего года квадратный метр жилья в среднем составляет 980 у.е. или в переводе в национальную валюту — 147000 тенге. Изменение цены составило  — 5,7% без учета инфляции.

За период с января месяца 2012 года по сентябрь 2012 года рост цен составил 7,5%. Аналитиками так же прогнозируется дальнейший плавный рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья.


Проведя исследование, аналитики выяснили, что цена квадратного метра «дорогих» квартир, в среднем по Караганде, составила 1211 у.е./кв.м., «дешевых» — 784 у.е./кв.м.

Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила по городу 1.5  раза.

Максимальный индекс расслоения замечен в районе Михайловка – 1.9. Далее по убывания следуют:  Майкудук – 1.7; Город – 1.6; Пришахтинск – 1.5. Минимальное расхождение цен в районе Юго-Восток, где коэффициент равен – 1.4.

Выводы:

  • В сентябре 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды отмечается сокращение объемов предложения практически по всем районам города;
  • рост цен зафиксирован в районах Юго-Восток, Михайловка и Майкудук;
  • рост цен зафиксирован на однокомнатные квартиры;
  • колебание ценовых показателей в отдельных районах повлияло на среднюю цену в целом по городу в сторону увеличения на 0,7%;
  • по результатам динамики изменения цен на рынке вторичного жилья можно говорить о дальнейшем росте цен на квартиры.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Мониторинг рынка вторичной недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков