Разница в цене между столичными элитным жильем и жильем экономкласса сокращается

Ценовое затишье на рынке арендного жилья столицы продолжается — в августе средняя арендная ставка практически не перетерпела никаких изменений.

Количество квартир, предлагаемых к найму, по сравнению с июлем, уменьшилось на 24.2% до 832 объектов.

Основная доля жилья, сдаваемого в аренду, приходится на район правобережья – 79% или 661 квартира. Аналитики отмечают, что объем предложения на левом берегу, по сравнению с прошлым месяцем, увеличился с 19% до 21%.

По-прежнему, количество предлагаемых комнат в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения превалирует над общим числом сдаваемых квартир. В августе процент отдельных комнат составил практически половину – 49%. Далее в порядке убывания следует 2- и 1-комнатное жилье – 20% и 16% соответственно, 3-комнатное – 12%. Минимум предложений на рынке пришелся на квартиры большого формата — всего 2%. По сравнению с июлем 2012 года уровень предложений снизился на все форматы квартир.

Количество предлагаемых к аренде квартир в новостройках в районе левобережья практически сравнялось с правым берегом – плюс - минус 50% на каждого.

Цены

Стоимость аренды по городу, по оценкам аналитиков, составила 952 у.е. за месяц проживания или 12.56 у.е. за 1 квадратный метр.

Средняя арендная ставка квартир в новостройках, доля которых от общего числа выставленных квартир, занимает 18%, больше стоимости аренды в целом по городу почти на 5%.

При этом цена найма меблированных квартир более чем в два раза превосходит стоимость аренды квартир без мебели, доля  которых на рынке составляет лишь 4%.

Рассматривая город, как совокупность форматов, аналитики отметили снижение цен на 1-комнатные квартиры - 17% и рост на многокомнатные – 23% соответственно.

Сравнивая текущую среднюю арендную ставку с показателем, зафиксированным в августе прошлого года, аналитики заметили, что цены на аренду жилья по городу были несколько ниже. Так аренда 1-комнатных квартир за год выросла на 10%, 2-комнатных – на 15%, 3-комнатных – на 23% и многокомнатных – на 16%.

Индекс расслоения

Разница стоимости найма между «дорогим» и «дешевым»  жильем составила в августе 2.3 раза. Наименьший разброс цен наблюдается на 1-комнатное арендное жилье (цена «дорогого» сектора в 1.6 раза выше «дешевого»), а наибольший — на многокомнатное (в 2.9 раза). При этом ставки аренды на «дорогое» жилье подросли в цене на 7%, а на «дешевое», напротив, снизились на 4%.

В секторе эконом-класса, в долларовом эквиваленте, средняя стоимость аренды за квартиру в августе выросла на квартиры всех форматов: максимально на многокомнатные – на 36%, а минимально на 1-комнатные – 0.3%.

Диапазон аренды «дешевого» арендного жилья сложился в пределах от 405 у.е. до 1976 у.е.

В секторе элитного жилья арендные ставки за месяц снизились на 4%, рост средней арендой ставки прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 14% и 34% соответственно, а на 1- и 2-комнатные, напротив, снизились на 44% и 11% соответственно. Диапазон «дорогого» жилья в анализируемом месяце сложился в пределах от 642 у.е. до 5750 у.е.

Доходность жилья

В связи с тем, что в августе ставки найма показывают незначительный рост, а средние цены на рынке вторичного жилья демонстрируют стабильность, наблюдается увеличение индекса доходности некоторые виды жилья – класса эконом и бизнес. Аналитики отмечают, что доходность во всех сегментах рынка в августе находится выше уровня банковского вознаграждения, который на анализируемый период составил 7.5% годовых для вкладов в тенге.

В секторе эконом - класса самыми доходными оказались многокомнатные квартиры, индекс доходности которых составил 20 п.п. Данный показатель говорит том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 11.4% превосходит вознаграждения по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В сегменте элит-класса самый высокий индекс доходности так же у многокомнатных квартир — 27 п.п.

Выводы:

  • Количество предложений на рынке аренды снизилось;
  • средние арендные ставки остаются стабильными за некоторым исключением;
  • ценовой разрыв между «дорогим» и «дешевым» жильем уменьшился, в основном это явление аналитики связывают с сезонностью;
  • доходность квартир, сдаваемых в аренду, увеличилась на жилье эконом и бизнес-класса;
  • в ближайшей перспективе ожидается увеличение ставок аренды – не более чем на 5-8% до уровня 1010 у.е. за месяц проживания.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков