Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за сентябрь 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за сентябрь 2012 года

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в сентябре месяце аналитики констатируют снижение средневзвешенной цены предложения.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1889.6

0.36

12033*

810452.34*

1.72

-

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

20.4

2455

1.55

деревянный

0.02

2

2

34.25

4121

1.75

каркасно-камышитовые

1.58

190

3

35.95

4326

1.73

кирпичный

33.09

3982

4

7.94

955

1.8

монолитный

33.67

4052

5

1.46

176

2.41

панельный

31.64

3807

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

3.88

467

2.31

1.74

107.36

8.06

Алмалинский

19

2286

0.6

1.67

108.73

5.6

Ауэзовский

19.17

2307

0.45

1.56

99.64

6.08

Бостандыкский

22.81

2745

0.58

1.78

131

6.37

Жетысуский

14.15

1703

0.76

1.7

-7.13

-0.51

Медеуский

11.36

1367

0.97

1.97

-76.58

-2.94

Турксибский

9.62

1158

0.81

1.56

55.98

4.37

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Алатауский

1

92

0.76

104.7

7.31

51.73

3.48

2

160

1.33

149.05

11.17

41.6

2.93

3

174

1.45

116.76

9.12

70.84

5.37

4

41

0.34

163.76

15.4

136.01

11.99

5

92

0.76

104.7

7.31

51.73

3.48

Алмалинский

1

457

3.8

138.05

7.2

21.02

1.05

2

755

6.27

48.43

2.5

19.88

1.02

3

894

7.43

132.22

6.87

20.15

0.99

4

158

1.31

116.43

5.42

58.98

2.61

5

22

0.18

-146.35

-5.7

328.83

14.81

Ауэзовский   

1

530

4.4

91.12

5.5

14.6

0.85

2

737

6.12

76.45

4.68

12.13

0.72

3

800

6.65

111.02

6.87

12.68

0.74

4

217

1.8

131.7

7.64

33.69

1.85

5

23

0.19

-97.81

-5.13

255.27

14.92

Бостандыкский

1

429

3.57

180.55

9.3

19.61

0.94

2

942

7.83

187.06

9.42

21.09

0.98

3

1057

8.78

96.69

4.64

21.54

0.98

4

243

2.02

-99.02

-4.07

52.48

2.17

5

74

0.62

-388.61

-13.94

161.33

6.31

Жетысуский

1

551

4.58

57.85

4.05

15.57

1.06

2

601

4.99

-108.91

-7.99

16.98

1.34

3

495

4.11

50.4

3.73

22.34

1.62

4

52

0.43

32.1

2.25

43.7

3.02

5

4

0.03

-

-

-

-

Медеуский

1

202

1.68

59.33

2.54

51.82

2.19

2

445

3.7

5.3

0.22

38.22

1.58

3

491

4.08

-114.88

-4.41

40.96

1.61

4

180

1.5

-79.13

-2.58

87.34

2.87

5

49

0.41

-295.78

-9.52

161.54

5.55

Турксибский

1

194

1.61

66.8

4.79

21.12

1.47

2

481

4

63.27

5.01

14.47

1.11

3

415

3.45

63.02

5.14

20.16

1.6

4

64

0.53

143.98

11.58

61.22

4.67

5

4

0.03

152.72

12.11

77.83

5.5

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья сокращение удельной цены предложения зафиксировано на 3-, 4- и 5-комнатные квартиры;
  • зафиксировано сокращение объема предложений;
  • в общем, по городу прослеживается снижение цен.

Экономические показатели (январь-август 2012 год)

  • Общая численность населения: 1 462 227 человек
  • Количество экономически активного населения: 775874 человека
  • Численность безработного населения: 2583 человека
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 93053 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 140 808 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 20340 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103.4%
  • Процент инфляции составил: 0.1%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 1128,4 млрд. тенге
  • Объем розничной торговли: 808,2 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 320,5 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 255 264 817 тыс. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 118 157 047 тыс. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 554697 кв. метров

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков