Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за сентябрь 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за сентябрь 2012 года

На рынке арендного жилья в городе Алматы в сентябре месяце зафиксирован значительный рост арендных  ставок.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходностьквартир

по городу

Доходность "дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

14.87

1121.49

0.95

1324883.13*

1.64

1.72

1.54

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

1

23.56

1.77

1.48

1.72

2

32.42

2.64

1.84

1.56

3

33.94

3.05

1.83

1.55

4

8.8

3.75

1.72

1.45

5

1.28

3.47

1.27

1.34

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

0.73

1.67

8.81

0.96

1.29

Алмалинский

20.85

2.65

14.61

1.49

1.41

Ауэзовский

17.77

1.72

11.38

0.99

1.20

Бостандыкский

31.97

3.13

15.42

1.41

1.36

Жетысуский

2.00

1.69

10.1

1.13

1.13

Медеуский

25.29

3.24

16.87

1.45

1.44

Турксибский

1.4

1.78

8.75

1.10

1.19

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Изменение к предыдущей неделе

у.е. %

Алатауский

1

58

30.41

7.29

2

71

8.68

1.6

3

33

-29.17

-4.25

4

3

-

-

5

-

-

-

Алмалинский

1

1052

12.88

2.4

2

1844

118.04

15.51

3

1446

103.47

9.94

4

338

139.39

7.08

5

51

-456.75

-20.44

Ауэзовский

1

1543

16.22

3.52

2

1347

41.9

7.11

3

1019

58.91

8.19

4

115

-227.3

-17.85

5

9

225.15

21.36

Бостандыкский

1

1552

52.59

9.83

2

2290

117.24

13.65

3

2566

237.13

19.13

4

786

27.85

1.25

5

61

149.73

4.04

Жетысуский

1

271

3.59

0.94

2

116

45.12

9.65

3

49

35.27

5.68

4

16

-

-

5

1

58.56

5.62

Медеуский

1

750

28.84

4.49

2

1577

75.6

6.71

3

2513

65.57

4.21

4

733

124.28

5.21

5

167

157.26

4.78

Турксибский

1

120

-0.39

-0.11

2

112

-10.96

-2.55

3

76

-6.74

-1.19

4

7

-159.62

-17.41

5

2

-1300.23

-16

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где изменения незначительные;
  • прослеживается сокращение объема предложений на 3.59% (-846 объектов);
  • в общем, по городу зафиксировано повышение ставок найма.

Экономические показатели (январь-август 2012 год)

(по данным агентства по статистике г. Астаны)

  • Общая численность населения: 1 462 227 человек
  • Количество экономически активного населения: 775874 человека
  • Численность безработного населения: 2583 человека
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 93053 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 140 808 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 20340 тенге
  • Индекс потребительских цен: 103.4%
  • Процент инфляции составил: 0.1%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 115,1 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 1128,4 млрд. тенге
  • Объем розничной торговли: 808,2 млрд.тенге
  • Объем промышленного производства: 320,5 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 255 264 817 тыс. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 118 157 047 тыс. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 554697 кв. метров

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков