Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 04.08.2009 г. по 10.08.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,5 процента и составила 569 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов средняя стоимость «дорогого» жилья сократилась на 1,1%, «дешевого» - на 0,4%. Объем предложения за неделю изменился незначительно и составил 1574 квартиры.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдалось в трех районах города – в Центре, на Юго-Востоке и Пришахтинске. Исключение составил лишь Майкудук, где средняя стоимость увеличилась на 2,1 процента.

Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Таблица 1.

Средняя стоимость по типу квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

841

-1,1

1202

-3,0

567

+0,1

Юго-Восток

739

-1,1

981

-0,3

560

-0,5

Майкудук

374

+2,1

587

+0,6

226

+0,4

Пришахтинск

324

-0,5

432

+0,4

218

-2,4

Средняя

569

-0,5

800

-1,1

393

-0,4

В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на все типы, за исключением двухкомнатных,средняя цена которых осталась практически без изменения.

Таблица 2.

Изменения в динамике

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

540

-0,3

732

-3,9

369

+2,4

2-комн.

539

+0,2

776

+1,2

387

-0,9

3-комн.

603

-0,7

842

-0,9

384

-3,3

4-комн.

595

-1,2

852

-0,7

430

+0,4

Средняя

569

-0,5

800

-1,1

393

-0,4

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам, типам квартир и домов в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007,

%

Центр

841

-31,7

1-комн.

540

-41,5

Юго-Восток

739

-32,4

2-комн.

539

-34,8

Майкудук

374

-38,4

3-комн.

603

-28,2

Пришахтинск

324

-34,9

4-комн.

595

-30,0

Средняя

569

-33,6

Средняя

569

-33,6

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков