Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 11.08.2009 г. по 17.08.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды осталась без изменения и составила 569 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов наблюдалось колебание средней стоимости «дорогого» жилья на +0,8%, ценовой показатель «дешевого» сократился на 0,2 процента. Объем предложения за неделю прибавил 1,2% и составил 1593 квартиры.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдалось в трех районах города – на Юго-Востоке в Майкудуке и Пришахтинске. Исключение составил лишь Центр, где средняя стоимость увеличилась на 1%.

Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,05.

Таблица 1.

Средняя стоимость по типу квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

849

+1,0

1231

+2,4

575

+1,4

Юго-Восток

735

-0,6

991

+1,0

556

-0,8

Майкудук

369

-1,3

571

-2,6

217

-3,8

Пришахтинск

323

-0,1

435

+0,6

219

+0,5

Средняя

569

0,0

807

+0,8

392

-0,2

В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на все типы, за исключением двухкомнатных,средняя цена которых осталась практически без изменения.

Таблица 2.

Изменения в динамике

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

541

+0,2

760

+3,8

363

-1,8

2-комн.

537

-0,5

778

+0,2

384

-0,8

3-комн.

609

+1,0

850

+1,0

394

+2,5

4-комн.

589

-1,0

840

-1,3

426

-0,8

Средняя

569

-0,1

807

+0,8

392

-0,2

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам, типам квартир и домов в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу

2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу

2007, %

Центр

849

-31,0

1-комн.

541

-41,4

Юго-Восток

735

-32,7

2-комн.

537

-35,1

Майкудук

369

-39,2

3-комн.

609

-27,5

Пришахтинск

323

-35,1

4-комн.

589

-30,7

Средняя

569

-33,6

Средняя

569

-33,6

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков