Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 18.08.2009 г. по 24.08.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 1,3% и составила 561 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов изменение произошло лишь в «дорогом» секторе жилья – «минус» 2,1%, ценовой показатель «дешевого» остался без изменения. Объем предложения за неделю изменился незначительно и составил 1596 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе средние показатели по районам изменились разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке показатели сократились на 3,0 и 2,9% соответственно, в Майкудуке и в Пришахтинске, напротив, увеличились на 1,7 и 3,1%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,02.

Таблица 1.

Средняя стоимость по типу квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

824

-3,0

1165

-5,3

576

+0,2

Юго-Восток

714

-2,9

975

-1,6

552

-0,7

Майкудук

375

+1,7

587

+2,7

218

+0,3

Пришахтинск

334

+3,1

435

0,0

222

+1,5

Средняя

561

-1,3

790

-2,1

392

+0,1

В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на все типы, за исключением многокомнатных,средняя цена которых увеличилась на 2%.

Таблица 2

Изменения в динамике

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

528

-2,4

728

-4,2

360

-0,7

2-комн.

536

-0,2

764

-1,8

390

+1,5

3-комн.

581

-4,6

828

-2,6

396

+0,5

4-комн.

601

+2,0

842

+0,2

422

-1,0

Средняя

561

-1,3

790

-2,1

392

+0,1

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу

2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу

2007, %

Центр

824

-33,1

1-комн.

528

-42,8

Юго-Восток

714

-34,7

2-комн.

536

-35,2

Майкудук

375

-38,3

3-комн.

581

-30,8

Пришахтинск

334

-32,9

4-комн.

601

-29,3

Средняя

561

-34,7

Средняя

561

-34,7

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков