Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды (сентябрь 2012 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды (сентябрь 2012 г.)

По сравнению с июлем в сентябре для продажи было выставлено на 40% меньше земельных площадей. По мнению аналитиков — это следствия сезонности.

Рынок

Количество земельных участков для продажи в сентябре было предложено меньше на 34%, чем в июле. По количеству участков первое место у района Кунгей — 132 объекта, а по площадям у  Города (28%) и вдоль автотрасс (23%).  В Городе продавалось 53 участка, на  Юго-Востоке — 47 участков. Примерно одинаковое количество земельных наделов было выставлено в Пришахтинске и Михайловке — 39 участков и 37 участков, беднее всего был выбор в районе Майкудука —  всего 16 объектов.

По-прежнему, больше всего участков, которые продаются на рынке, предназначены под постройку частных домов (ИЖС) — 252 объекта. Под коммерческую застройку продавался 71 объект, под производство  — 14 объектов, без особого назначения (многофункционального) —12 объектов, кстати, они занимают треть площади всех участков по городу. Под многоэтажное жилищное строительство можно было выбрать из трех земельных участков, общей площадью 51 сотка.

Цены

Как всегда, по традиции самыми дорогими стали участки в Городе. В этом сентябре цена земли в районе Город в среднем составила $5027 за сотку. Такой рост (+26%) произошел за счет нового весьма дорогостоящего участка под многоэтажное жилищное строительство, который недавно выставили на продажу. Так же подорожали участки под ИЖС — плюс 10%. А вот на участки без назначения цены немного снизились…

В Михайловке цена на земельные участки практически не изменилась и остановилась на отметке в $2578 за сотку. Самые высокие цены здесь на участки под строительство зданий с целью получения дохода (коммерческого назначения). Немногим дешевле стала земля под частные дома — минус 6%. Цена на производственные участки выросла в среднем на $91.

Цена земли в районе Юго-Восток (без учета мкр-на Кунгей) — $2466 за сотку. Цена так же, как в Михайловке, она практически не изменилась. На коммерческие участки цены выросли на 4.5%, а участки без назначения напротив, немного «потеряли» в цене.

Майкудук на четвёртом месте по стоимости земли в Караганде — $1174 за сотку. Цена снизилась на  всю землю, практически вне зависимости от назначения: коммерческие участки — минус 12%, земля под ИЖС — минус 5%; участки под производство — минус 1%.

Стоимость участков под частное строительство в микрорайоне Кунгей за сотку упала на 3 $ и остановилась на цифре $756.

По участкам вдоль автотрасс снижение цен было довольно ощутимо (23%) и теперь их стоимость находится в районе $901 за сотку. Это произошло, в основном за счет участков под строительство частных домов, а вот участки под производственные объекты выросли в цене на 5%.

Доступнее всего оказались земельные участки районе Пришахтинск — $472 за сотку, хотя при этом они очень неплохо поднялись в цене (+23%). Подорожали участки под ИЖС, под коммерцию и на землю многофункционального назначения.

Выводы:

  • В сентябре 2012 года на рынке земельных участков города Караганды объем предложения сократился на 34%, относительно июля месяца текущего года в связи с сезонным изменением спроса на землю;
  • рост цен замечен в районе Город и Пришахтинск;
  • снижение цен отмечено на участки вдоль автотрасс и в районе Макудук;
  • подешевели участки под ИЖС и под коммерческую застройку;
  • колебания цен в отдельных районах не повлияли на среднюю цену за сотку земли в целом по городу  и можно сказать, что она остается в стабильном состоянии.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков