На рынке арендного жилья в городе Астана в период с 22 по 29 октября 2012 г. года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост ставок найма.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходностьквартирпо городу |
Доходность "дорогого"арендного, жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
14.06 |
1219.15 |
13.73 |
10464* |
1.59 |
1.48 |
1.85 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
1 |
20.49 |
1.61 |
15.35 |
19.98 |
12.18 |
1.37 |
1.68 |
|
2 |
36.07 |
2.01 |
12.5 |
18.34 |
8.54 |
1.4 |
1.53 |
|
3 |
31.15 |
2.67 |
13.52 |
20.76 |
8.23 |
1.46 |
1.41 |
|
4 |
12.3 |
1.71 |
18.07 |
24.08 |
13.11 |
1.58 |
3.2 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Алматы |
34.43 |
2.21 |
12.48 |
18.17 |
8.69 |
1.63 |
1.79 |
|
Есиль |
40.16 |
2.04 |
14.53 |
21.56 |
9.75 |
0.99 |
1.29 |
|
Сарыарка |
25.41 |
1.96 |
15.45 |
21.18 |
11.47 |
1.59 |
2.32 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | ||||
|
Алматы |
1 |
10 |
604.41 |
65.2 |
12.09 |
|
2 |
15 |
757.42 |
-17.67 |
-2.28 |
|
|
3 |
14 |
1100.21 |
89.53 |
8.86 |
|
|
4 |
3 |
3166.67 |
- |
- |
|
|
Есиль |
1 |
7 |
673.68 |
42.7 |
6.77 |
|
2 |
20 |
954.2 |
14.64 |
1.56 |
|
|
3 |
14 |
1557.58 |
207.9 |
15.4 |
|
|
4 |
7 |
3214.29 |
- |
- |
|
|
Сарыарка |
1 |
8 |
552.11 |
20.76 |
3.91 |
|
2 |
9 |
911.75 |
43.39 |
5 |
|
|
3 |
10 |
1378.03 |
-120.19 |
-8.02 |
|
|
4 |
4 |
2675 |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где прослеживается рост ставок найма;
- наблюдается увеличение объема предложений на 9.01% (+10 объектов);
- в общем, по городу наблюдается повышение ставок найма, который связан в основном с увеличением числа объектов 3- и 4-комнатного формата.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитическая служба kn.kz