Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 22 по 29 октября 2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 22 по 29 октября 2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 22 по 29 октября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют ценовое затишье.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения

Доходностьквартирпо городу

Доходность "дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

15.3

1214.82

2.03

4994*

1.67

1.74

1.47

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

1

20.8

1.71

14.13

18.37

10.15

1.31

1.67

2

36.04

2.6

15.66

21.43

10.98

1.71

1.46

3

31.58

3.26

15.1

21.02

10.43

1.92

1.42

4

10.21

3.37

16.38

23.4

10.64

1.84

1.57

5

1.36

4.33

15.79

23.12

9.34

1.33

1.13

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е.

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность "дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

0.54

1.57

8.34

10.88

5.8

0.74

0.96

Алмалинский

19.18

2.7

14.67

21.2

9.8

1.42

1.34

Ауэзовский

17.08

1.64

11.47

14.49

9

0.89

1.11

Бостандыкский

33.28

3.27

15.61

21.16

10.77

1.52

1.3

Жетысуский

2

2.08

10.42

14.52

7.21

1.2

0.99

Медеуский

26.41

3.2

17.63

24.6

11.9

1.49

1.38

Турксибский

1.5

1.41

9.66

13.43

7.9

0.87

1.2

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,у.е./квартиру

Изменениек предыдущей неделе

у.е. %

Алатауский

1

12

422.24

-39.25

-8.5

2

13

517.72

-26.36

-4.84

3

2

750

75.79

11.24

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Алмалинский

1

201

551.56

-19.68

-3.44

2

394

874.01

34.5

4.11

3

272

1331.95

26.48

2.03

4

83

2068.04

2.29

0.11

5

8

2437.5

-62.5

-2.5

Ауэзовский

1

273

467.44

-3.79

-0.8

2

348

607.19

-8.3

-1.35

3

204

775.16

-10.33

-1.32

4

26

1132.69

84.54

8.07

5

2

2000

-

-

Бостандыкский

1

319

590.44

30.27

5.4

2

581

975.74

-32.93

-3.26

3

560

1630.82

92.27

6

4

190

2570.26

221.11

9.41

5

12

4244.46

-83.33

-1.93

Жетысуский

1

52

384

-25.05

-6.12

2

33

513.66

-41.52

-7.48

3

15

810.02

176.71

27.9

4

-

-

-

-

5

-

-

-

-

Медеуский

1

152

685.84

-6.3

-0.91

2

399

1266.91

8.9

0.71

3

514

1689.96

-21.23

-1.24

4

209

2786.99

123.67

4.64

5

45

3665.91

95.34

2.67

Турксибский

1

30

344.48

3.91

1.15

2

32

443.67

-15.93

-3.47

3

10

550.66

-4.37

-0.79

4

2

531.7

-

-

5

1

533.4

-333.32

-24.82

Общие выводы по городу:

  • По городу на рынке в разрезе формата жилья прослеживается рост ставок найма на 4-комнатные квартиры и снижение – на 2-комнатные, на остальные форматы квартир изменения арендных ставок незначительные;
  • зафиксировано уменьшение объема предложения на 5.86% (-311 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается ценовой штиль ставок найма.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков