Рост цен отмечен в районах Майкудук, Пришахтинск, Михайловка (сентябрь 2012 г.)

Рост цен отмечен в районах Майкудук, Пришахтинск, Михайловка (сентябрь 2012 г.)

В сентябре квартиру в Караганде можно было снять в среднем за 61385 тенге в месяц, за комнату 14835 Тенге.

Рынок

Больше всего жилья сдаётся в Городе - 760 квартир ( 52% ), чуть меньше на Юго-Востоке - 456 квартир ( 31% ), в Майкудуке - 153 квартиры  ( 11% ), Михайловке - 58 КВАРТИР  ( 4% ) и Пришахтинске -  33 квартиры ( 2% ).

1 Диаграмма

Легче всего можно было подобрать вариант из двухкомнатных квартир - их гораздо больше, чем остальных ( 535 квартир ). Однокомнатных и трехкомнатных предлагалось чуть меньше - 416 и 206 квартир . Комнат в сентябре было тоже немало - 303 , почти 21% от всего жилья, сдаваемого в аренду.

2 Диаграмма

В сентябре, арендного жилья стало меньше - минус 190 квартир. Причем это заметно во всех районах города:

Город - минус  131 квартира ( 15% );

Майкудук - минус 22 квартиры ( 13% );

Михайловке - минус 16 квартир  ( 22% );

Пришахтинск - минус 7 квартир  ( 18% );

Юго-Восток - минус 14 КВАРТИР  ( 3% ).

Больше всего, несмотря на свое первенство, «потеряло» двухкомнатное жилье - в сентябре предлагалось на 134 квартиры меньше. Трехкомнатных и однокомнатных квартир серьезно не убавилось - всего на 12% и 2% соотвественно.В связи с осенним ажиотажем ожидается, что квартир в следующем месяце будет еще меньше.

Цены

Дороже всего, конечно же, арендное жилье в Городе - . 1506 тг / кв.м , чуть поменьше цены в Михайловке - . 1368 тг / кв.м и Юго-Востоке - 1164 тг / кв.м . А вот аренда квартир в исторически более «дешевых» районах Майкудук и Пришахтинск выросла до 813 тенге и 802 тенге за «квадрат». И хотя цена выросла значительно - на 79 тенге за квадратный метр в Пришахтинске и 41 тенге в Майкудуке, в целом на цену по городу этот рост влияния не оказал, потому что сдаваемых квартир в этих районах не очень много . Так же в сентябре выросла аренда трехкомнатных квартир и жилья в Михайловке .

5 Диаграмма

В сентябре этого года аренда квартир в Караганде в среднем составила 1314 тенге за квадратный метр, комнат - 614 тенге .

Вот, например, «дорогую» квартиру можно снять за 89 000 тенге в месяц, «дешевую» - за 40589 Тенге . Такая разница в ценах особенно заметна в Городе и Михайловке ( 2,3 раза), на Юго-Востоке недорогие варианты могут стоить в 1,9 раз дешевле, чем дорогие, в районах Майкудук и Пришахтинск аренда «дорогого» жилья может стоить больше аренды «дешевых» в 1,7 раз .

На диаграмме показана арендная ставка с января 2010 года по сентябрь 2012 года. Минимум был зафиксирован в марте 2010 года - 770 тг / кв.м. , Максимум - в августе 2012 года и составил . 1325 тг / кв.м . Аренда квартир выросла по сравнению с январем 2010 года на 72% .

ДИАГРАММА 6

Доходность

Наиболее выгодными для сдачи в аренду с целью получения дохода стали квартиры находящиеся на центральных улицах города, особенно одно и двухкомнатные. По расчетам аналитиков сдавать квартиры на сегодняшний день выгоднее, чем получать проценты с суммы от продажи квартиры, особенно, если учесть темпы удорожания жилья и постоянное повышение аренды. Ведь если вы продали квартиру в январе, а за год она выросла в цене на $ 3 000, то можно сказать, что вы эти деньги потеряли. Ведь сдавая все это время жилье в аренду, вы можете продать квартиру сейчас на $ 3000 дороже. Однако стоить помнить, что рынок очень изменчив, и никто не сможет вас застраховать от того, что квартиры не станут завтра дешевле.

Выводы:

  • В августе 2012 года на рынке Караганды арендных квартир стало меньше - 190 минус объектов во всех районах города;
  • рост цен отмечен в районах Майкудук, Пришахтинск, Михайловка;
  • увеличение арендной ставки отмечается на трехкомнатные квартиры;
  • наиболее выгодным для получения дохода считаются одно и двухкомнатные квартиры, находящиеся в районе Город и Михайловка;
  • колебание ценв отдельных районах не повлияли на среднюю аренду в целом по городу;
  • на следующий месяц можно сделать прогноз о том, что аренда останется на том же уровне.

   * - По данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Центр АЦ аналитический ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков