Аналитический обзор коммерческой недвижимости Астаны (сентябрь 2012 г.)

Аналитический обзор коммерческой недвижимости Астаны (сентябрь 2012 г.)

Средняя цена продажи коммерческих объектов в сентябре установилась на уровне $1355 за квадратный метр, а аренда — 2082 тенге.

Продажа

В первом месяце осени в столице для продажи было предложено 161407квадратных метров коммерческой недвижимости, всего 371 объект. Большую часть этой площади представляли объекты производственного назначения (39%), чуть меньше — многофункциональные помещения (37538 кв.м.). Меньше всего в этом «пироге» было складов — 1% (1642 кв.м.). Помещения без особого назначения  — это половина от всех предлагаемых лотов (185 объектов), офисы — 108 объектов. Стал очевидным дефицит складских помещений на рынке — за месяц всего 8 объектов.


Цена продажи

По сравнению с другими помещениями, самые высокие цены, как и в прошлом месяце, установились на офисы — сказывается столичный статус города.

Чуть дешевле стоят помещения многофункционального назначения, но цены на них немного выросли — в среднем на 10% (+130 у.е.) по сравнению с августом.  Так же подорожал «квадрат» площадей под сферу услуг — сейчас он стоит $1008.

 Торговые площади упали в цене на 7% (-99 у.е.), цены на здания без специального назначения «потеряли» $10 за квадрат, однако говорить о каких-то серьезных изменениях пока рано.

Как и прежде, из всей недвижимости, предназначенной для коммерческих целей, самыми дешевыми остаются складские и производственные объекты. Так как этих объектов продается мало, то и цены на них изменяются более существенно — например, склады выросли на 17%, производственные площади — 10,6%.


Как всегда, среди районов по ценам на недвижимость первое место занимает Есиль. Коммерческие объекты исключения не составили  — $1797 за квадратный метр. Однако стоит отметить, что на левом берегу столицы цены плавно идут вниз. Особенно это заметно по ценам на недвижимость, предназначенную для сферы услуг, здания многофункционального назначения и офисные помещения.

Район Сарыарка занимает следующее место — цена за «квадрат» составляет  $1349. Здесь мы можем наблюдать ситуацию обратную левому берегу — цены на многофункциональные здания и помещения без конкретного назначения растут.

В районе Алматы средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости находится в районе $1220. Особых изменений цен в этом районе не было замечено, только незначительный рост стоимости недвижимости для сферы услуг.

 В Пригороде столицы представлено всего четыре объекта коммерческого назначения, средняя цена, которых составила $269 за квадрат. Говорить о дальнейшей тенденции нет смысла, так как этот объем слишком мал для адекватного анализа рынка, и тем более для прогноза.


Аренда

В сентябре Астане можно было выбрать и арендовать один из 283 объектов — это на 19% меньше чем в прошлом месяце (минус 66 объектов).  Большинство из них —офисные помещения (37%,105 ед.) и помещения  многофункционального назначения   (36%, 101 ед.). Совсем слабо были представлены здания без специального назначения  (3%) и производственные площади (2%).


Цена аренды

Самыми дорогими, впрочем, как и всегда, стали торговые помещения, где цена лавирует от 2200 до 4500 тенге за «квадрат».

Далее следуют офисы — от 1300 до 3700 тенге за единицу площади, в зависимости от состояния и местоположения.

На здания многофункционального назначения арендная ставка колеблется от 2000 тенге до 4000 тенге за квадратный метр.

Максимальную разницу в ценах можно наблюдать на помещения без специального назначения от 500 до 3800 тг./кв и на  недвижимость, предназначенную для сферы услуг  — от 700 до 7600 тенге за метр квадратный.

Производственные площади можно было арендовать по цене от 500 до 2100 тг./кв.м., в зависимости от технических характеристик. Складские помещения и того меньше — от 200 до 1500 тенге за единицу площади.


Выводы:

  • В сентябре 2012 года количество объектов коммерческой недвижимости в г. Астане сократилось на 3,6%;
  • снижение цен зафиксировано на левом берегу на объекты для сферы услуг, здания многофункционального назначения и офисные помещения;
  • на правом берегу, а так же в пригороде столицы цены стабильны;
  • рост цен прослеживается на торговую недвижимость, складские помещения и помещения многофункционального назначения;
  • колебания цен не повлияли на ценовые показатели в среднем по городу, цена остается на том же уровне;
  • объем предложений по аренде сократился на 66 объектов;
  • наблюдается снижение ставки аренды коммерческих объектов на 11.

Обзор рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков