Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 25.08.2009 г. по 31.08.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды осталась без изменения – 561 у.е. за квадратный метр. Однако в разрезе сегментов «дешевое» потеряло 0,9%, «дорогое» - 0,5%. Объем предложения за неделю сократился на 4% и составил 1532 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе средние показатели по районам изменились разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке средняя стоимость подросла на 0,2 и 0,5% соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске снижение составило 0,3 и 2,2%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Таблица 1.

Средняя стоимость по типу квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

825

+0,2

1153

-1,1

558

-3,1

Юго-Восток

717

+0,5

959

-1,7

560

+1,4

Майкудук

374

-0,3

608

+3,6

216

-1,0

Пришахтинск

326

-2,2

427

-1,7

220

-1,1

Средняя

561

-0,1

787

-0,5

388

-0,9

В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на трех- и четырехкомнатные квартиры – 0,5 и 1,4% соответственно. В свою очередь одно- и двухкомнатные немного подросли – 0,7 и 0,8%.

Таблица 2.

Изменения в динамике

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

532

+0,7

714

-2,0

362

-2,0

2-комн.

540

+0,8

766

+0,4

383

+0,4

3-комн.

578

-0,5

823

-0,6

386

-0,6

4-комн.

593

-1,4

844

+0,3

422

+0,3

Средняя

561

-0,1

787

-0,5

388

-0,5

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007,

%

Центр

825

-33,0

1-комн.

532

-42,4

Юго-Восток

717

-34,4

2-комн.

540

-34,7

Майкудук

374

-38,4

3-комн.

578

-31,2

Пришахтинск

326

-34,5

4-комн.

593

-30,2

Средняя

561

-36,6

Средняя

561

-36,6

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Юго-Восток – по 31%. Немногим меньше доля Майкудука – 30%. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков