В октябре этого года в металлургической столице нашего региона цена за «квадрат» остановилась на отметке в 78 818тг/кв.м. ($524 кв.м).
Предложение и цены
В Темиртау стало набирать обороты риэлтерское «движение» — рост количества новых продаваемых объектов замечен аналитиками во всех районах города. Однако, сразу стоить отметить, что цены риэлторы, вопреки расхожему мнению, не завышают, а наоборот, стараются снизить, так как более низкие цены привлекают покупателей больше.
Больше всего жилья, выставленного на продажу, расположено в центральном районе города — всего 1250 квартир (80,5%), немного в восточном районе — 166 квартир (10,7%) и в соцгороде — 118 квартир (7,6%). Меньше всего жилья продавали в районе старого города — 18 квартир (1,2%).
Сразу можно сказать, что в октябре по сравнению с прошлым месяцем, цена по городу выросла до 78 800 тенге ($524 кв.м) за «квадрат». Самые дорогие квартиры находятся именно в центральной части города — 81 400 тг/кв.м ($541 кв.м), причем в этом месяце они немного подорожали (+2,1%). Квартиры подешевле можно приобрести в соцгороде — здесь жилье обойдется в среднем в пределах 70800 тг./кв.м ($471 кв.м). Более низкими по цене, оказались квартиры в восточном районе — 68 400 тг./кв.м ($455 кв.м), но самым дешевым, бесспорно стало жилье в старом городе — 45700 тг/кв.м ($304 кв.м).
Большую часть от «рыночного пирога» заняли трехкомнатные квартиры — 622 объекта. На двухкомнатное жилье пришлось 533 квартиры, на однокомнатное и четырехкомнатное — 257 и 140 квартир.
Так же хочется, отметить, что в октябре подорожали 1– и 3-комнатные квартиры. Самые дорогие «квадраты» у 4– и многокомнатного жилья — $543 кв.м, трехкомнатные квартиры чуть дешевле — $536 кв.м, хоть и выросли в цене(+2,8%). Еще дешевле однокомнатные квартиры — $521 кв.м, они тоже подорожали в среднем на 5,8%. А вот самым доступным жильем оказались двухкомнатные квартиры — их цена в этом месяце равна $506 кв.м.
Доля «хрущевок» составила почти половину от всего продаваемого жилья (746 квартир), в домах улучшенного типа продавалось жилья немногим меньше — 714 квартиры, в «болгарских домах» — 92 квартиры. Среди них, самые высокие цены остались на квартиры в домах с улучшенной планировкой — $561 кв.м. Дальше идет жилье в «болгарских» домах — $506 кв.м, а самыми дешевыми признаны квартиры в «хрущевках» — $490 кв.м, и это при росте на 2,1%.
Больше всего квартир, вне зависимости от планировки, былов панельных домах — 1054 объекта, в домах, построенных из шлакоблоков — 458 квартир, и в кирпичных домах всего 40 квартир. Кроме того, квартиры в кирпичных домах гораздо дороже — $545 кв.м., в панельных и блочных домах дешевле — $537 и $491 кв.м.
Дорогие квартиры в Темиртау в октябре подорожали и стоили в среднем около $642 за «квадрат», более экономичные варианты можно было приобрести в пределах $418 за квадратный метр.
Выводы:
- В октябре 2012 года квартиры в г.Темиртау выросли в цене;
- подорожали 1– и 3–комнатные квартиры, квартиры в панельных и блочных домах и «хрущевках»;
- наблюдается увеличение количества продаваемых квартир за счет предложений от агентств недвижимости.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz