Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за октябрь 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за октябрь 2012 года

На рынке арендного жилья в городе Астана в октябре месяце наблюдается ценовое затишье и снижение количества предложений.

Показатели по городу в целом

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Доходность

квартир

по городу

Доходность

"дорогого"

арендного, жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

13.37

1023.06

6.87

28611.4*

1.32

1.26

1.47

Структура рынка в разрезе формата квартир

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

1

27.2

1.68

1.39

1.98

2

39.2

2.13

1.29

1.48

3

26.4

2.36

1.28

1.42

4

7.2

3.05

1.83

1.49

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения:

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м.

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м.

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алматы

36.8

2.00

17.94

8.99

1.28

1.41

Есиль

38.93

2.21

19.58

8.85

0.97

1.21

Сарыарка

24.27

2.05

19.62

9.58

1.26

1.58

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Изменение к предыдущей неделе

max

min

у.е.

%

Алматы

1

46

996.28

298.88

84.72

16.33

2

51

1000

531.35

-22.09

-2.76

3

36

2000

664.19

-177.45

-14.66

4

5

7000

797.02

-631.83

-18.1

Есиль

1

21

996.28

498.14

53.24

8.03

2

66

1700

531.35

-72.09

-6.89

3

43

3000

664.19

-235.55

-14.36

4

16

4000

996.28

-430.06

-14.62

Сарыарка

1

33

664.19

398.51

35.8

7.27

2

31

1500

332.09

54.17

7.26

3

20

2200

664.19

-118.47

-8.78

4

6

5500

797.02

-176.87

-5.88

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок зафиксирован на 1-комнатные квартиры, а снижение — на 3-комнатные;
  • Наблюдается сокращение объема предложений на 22.3% (-107 объектов);
  • В общем, по городу наблюдается стабильность ставок найма.

Экономические показатели по данным Департамента статистики г. Астаны (январь-сентябрь 2012 год)

  • Общая численность населения: 766674 человек
  • Количество экономически активного населения (2квартал 2012 г.): 416 598 человека
  • Численность безработного населения: 5106 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 574891 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 141767 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 21465 тенге
  • Индекс потребительских цен: 104,0%
  • Процент инфляции составил: 0.3%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 105,8 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 1086776,5 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 284860,5 млн. тенге
  • Объем промышленного производства: 135485,6 млн. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 395958,8 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 202131 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 1008745 кв. метров

   *- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

1 комментарий:

Обновить
Сексенбаева Г.Т. (14.12.2012 16:52)

Мой муж погиб при исполнений воинского долга Документы отправила в Департамент жилья поскорее хочу получить квартиру.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков