Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (октябрь 2012 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны (октябрь 2012 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Астана в октябре месяце наблюдается рост объема предложений и стабильность средневзвешенной удельной цены предложения.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1788.13

0.56

6445*

467778.4*

1.61

11.33

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

27.4

1.52

2

34.6

1.58

панельный

48.21

новый

73.2

3

27.79

1.62

кирпичный

35.53

старый

1.75

4

8.25

1.95

монолитный

16.26

улучшенный

17.63

5

1.96

1.85

деревянный

-

хрущевка

7.42

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Распределение удельного веса предложения, %

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Есиль

1332

20.67

2134.2

1.34

1.85

32.29

1.54

Алматы

3512

54.49

1708.76

0.61

1.54

-0.46

-0.03

Сарыарка

1601

24.84

1674.31

0.95

1.53

17.48

1.05

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

1088

16.88

-19

-1.1

16.8

0.99

2

1212

18.81

29

1.75

15.23

0.9

3

924

14.34

7

0.41

19.15

1.11

4

237

3.68

-100

-5.32

68.03

3.61

5

51

0.79

-37

-2.07

200.64

10.87

Есиль

1

238

3.69

40

2.16

44.22

2.35

2

456

7.08

33

1.65

43.13

2.12

3

434

6.73

32

1.44

51.34

2.31

4

159

2.47

0

0.02

114.57

4.76

5

45

0.7

-403

-14.69

270.54

10.56

Сарыарка

1

440

6.83

-6

-0.34

24.72

1.45

2

562

8.72

18

1.11

23.22

1.4

3

433

6.72

42

2.56

34.84

2.06

4

136

2.11

-11

-0.62

81.37

4.57

5

30

0.47

-3

-0.14

202.68

11.07

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья зафиксирован рост ценового показателя на 2-комнатные квартиры и снижение — на 1-, 4- и многокомнатные;
  • Наблюдается увеличение объема предложений на 11.3% (+656 объектов);
  • В общем, по городу прослеживается стабильность средневзвешенной удельной цены предложения.

Экономические показатели по данным Департамента статистики г. Астаны (январь-сентябрь 2012 год)

  • Общая численность населения: 766674 человек
  • Количество экономически активного населения (2квартал 2012 г.): 416 598 человека
  • Численность безработного населения: 5106 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 574891 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 141767 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 21465 тенге
  • Индекс потребительских цен: 104,0%
  • Процент инфляции составил: 0.3%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 105,8 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 1086776,5 млн. тенге
  • Объем розничной торговли: 284860,5 млн. тенге
  • Объем промышленного производства: 135485,6 млн. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 395958,8 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 202131 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 1008745 кв. метров

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков