Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (октябрь 2012г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды  (октябрь 2012г.)

На рынке вторичного жилья г. Караганды в октябре 2012 года средняя удельная цена остается в состоянии стагнации. Отмечается сокращение объема предложения по всем районам города.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

986.74

6.34

0.63*

422165*

1.54

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

16.58

1.42

кирпичный

43.8

новый

4.34

2

39.26

1.53

монолитный

2.45

старый

9.14

3

32.05

1.59

панельный

53.75

улучшенный

40.68

4

10.34

1.62

деревянный

0

хрущевка

45.84

5

1.77

1.54

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Распределение удельного веса предложения, %

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Город

2588

34.47

1040.75

0.75

1.59

11.68

1.03

Майкудук

1673

22.29

694.53

1.1

1.68

8.63

1.26

Михайловка

341

4.54

1104.71

3.55

1.79

19.78

1.82

Пришахтинск

429

5.71

614.58

1.71

1.46

13.59

2.26

Юго-Восток

2476

32.98

1061.2

0.57

1.4

4

0.38

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город

1

505

6.73

9.26

0.83

12.44

1.12

2

1056

14.07

4.69

0.42

12.41

1.1

3

829

11.04

16.84

1.48

16.47

1.42

4

155

2.06

15.72

1.21

176.87

13.28

5

43

0.57

37.22

2.92

101.07

7.67

Майкудук

1

263

3.5

19.19

2.67

17.03

2.32

2

725

9.66

3.1

0.45

10.51

1.52

3

499

6.65

7.59

1.14

16.1

2.41

4

161

2.14

31.37

4.65

25.88

3.72

5

25

0.33

47.91

7.43

78.74

11.64

Михайловка

1

49

0.65

47.94

4.65

65.62

6.21

2

105

1.4

29.3

2.95

64.3

6.17

3

145

1.93

4.43

0.4

57.93

4.99

4

31

0.41

63.4

4.81

234.46

13.05

5

11

0.15

-38.09

-3.06

196.54

14.24

Пришахтинск

1

82

1.09

26.62

4.05

20.78

3.1

2

163

2.17

10.14

1.62

15.89

2.51

3

137

1.82

13.66

2.47

16.11

2.88

4

45

0.6

30.73

5.84

32.62

6.07

5

2

0.03

-18.51

-3.38

24.01

4.39

Юго-Восток

1

346

4.61

9.31

0.88

13.13

1.24

2

898

11.96

0.83

0.08

8.94

0.86

3

796

10.6

9.12

0.84

10.27

0.94

4

384

5.12

7.48

0.73

19.39

1.87

5

52

0.69

-22.33

-2.1

42.77

4.06

Общие выводы по городу:

  • В октябре 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды отмечается сокращение объемов предложения на 8%;
  • рост ценовых показателей зафиксирован в районах Пришахтинсу и Майкудук в остальных районах цена за единицу площади в состоянии стагнации;
  • по форматам квартир увеличение цены зафиксировано на однокомнатные квартиры;
  • колебание ценовых показателей в отдельных районах  не повлияли на среднюю цену в целом по городу;

 *- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРНkn.kz

Экономические показатели (июль-август 2012 год)

  • Численность населения Карагандинской области на 1 сентября 2012 года по расчетным данным составила 1361,4 тыс. человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 59334 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 95822 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 16949 тенге
  • Индекс потребительских цен: 105,3%
  • Объем розничной торговли: 317,7млрд. тенге.
  • Объем промышленного производства: 974,3  млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 190,3 млрд. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 81,5 млрд. тенге

По данным статистического агентства Карагандинской области. karaganda.stat.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков