Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 01.09.2009 по 07.09.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,2% и составила 559 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов был зафиксирован существенный рост показателя в «дешевом» сегменте – 1,9% до 396 у.е. «Дорогое» подросло в цене не столь значительно – 0,8% до 793 у.е. Объем предложения за неделю увеличился на 3% и составил 1578 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе средние показатели по районам изменились разнонаправлено. Так, в Центре и в Майкудуке средняя стоимость подросла на 1,1 и 0,8% соответственно. На Юго-Востоке и в Пришахтинске снижение составило по 1,5%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Таблица 1.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,

%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

cегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,

%

Центр

835

+1,1

1182

+2,5

575

+3,0

Юго-Восток

706

-1,5

973

+1,5

559

-0,1

Майкудук

376

+0,8

593

-2,4

232

+7,7

Пришахтинск

321

-1,5

424

-0,7

217

-1,3

Средняя

559

-0,2

793

+0,8

396

+1,9

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на двухкомнатные квартиры – 2,0%. На 1% подросла средняя цена трехкомнатных квартир. Стоимость одно- и четырехкомнатных квартир осталась без изменений.

Таблица 2.

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,

%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

cегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,

%

1-комн.

532

0,0

719

+0,7

372

+2,9

2-комн.

529

-2,0

766

0,0

382

-0,2

3-комн.

584

+1,0

851

+3,5

404

+4,8

4-комн.

593

+0,1

835

-1,1

424

+0,4

Средняя

559

-0,2

793

+0,8

396

+1,9

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Таблица 3.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Центр

835

-32,2

1-комн.

532

-42,4

Юго-Восток

706

-35,4

2-комн.

529

-36,0

Майкудук

376

-38,1

3-комн.

584

-30,5

Пришахтинск

321

-35,5

4-комн.

593

-30,2

Средняя

559

-34,7

Средняя

559

-34,7

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 36%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 29% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 7%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков