В Астане инерционный рост арендных ставок закончился

В Астане инерционный рост арендных ставок закончился

Летне - осенний ажиотаж спал и теперь, как и ожидалось, арендные ставки приостановили свой рост. Снять квартиру в Астане теперь можно в среднем 154 000 тенге за месяц, или 2050 тенге за «квадрат».

Рынок

Количество квартир, которые сдавались в аренду, по сравнению с сентябрем 2012 года уменьшилось более чем на четверть до 771 объекта*. Причем это справедливо как для правого берега, так и для левого. Конечно, большинство квартир сдавалось на правом берегу — 591 квартира, но в октябре правобережье немного «сдало». В общем рыночном «пироге» Есиль все больше укрепляет свои позиции — 180 квартир. Такая ситуация сложилась в основном из-за того, что арендного жилья в связи с окончанием ажиотажа стало меньше в Алматы и Сарыарке на 30%, а на левом берегу их количество снизилось только на 10%.

Количество комнат в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения сдается как всегда гораздо больше — в октябре их было 397 (51%). Из квартир лучше всего выбор 2-комнатного жилья — 148 объектов (19%),дальше следует 1- и 3-комнатное — 100 и 99 квартир соответственно. Меньше всего объявлений о сдаче квартир большого формата — 27 объектов (4%), хотя стоит заметить, что в октябре месяце их стало больше почти на  13%. А вот о жилье другой комнатности такого сказать нельзя: 1-комнатные квартиры «похудели» за месяц на 35%, 2-комнатные — на 22%, комнаты «потеряли» в количестве почти треть (30%).

Количество предлагаемых для аренды квартир в новостройках левобережья немного стало больше  — 104 объекта (61%), на правом берегу почти в два раза меньше — 67 объектов.

Цены

Средняя аренда квартир в новостройках, доля которых занимает почти четверть (22%), дороже цен на другие квартиры по всему городу на 12.5%. При этом цена меблированных квартир больше чем в два раза выше аренды квартир без мебели.

В целом по городу цены особо не изменились. Рост аренды за квартиру заметен только на 1-комнатное жилье (+12%),а снижение — на 3-комнатное (- 15%).Так же немного подорожали комнаты для подселения (+ 4%). Цена аренды на 2- и 4-комнатные квартиры осталась примерно на том же уровне.

По сравнению с июнем 2009 года аренда квартир в Астане выросла на 62%, но все еще находится на 22% ниже, чем в ноябре 2007 года.

Если говорить о прошлом октябре 2011 года, можно заметить, что цены на жилье в целом по городу были несколько выше.

Показатели расслоения

Аренда квартир, как элит, так и эконом класса так же выросла за год.

1- и 2-комнатные квартиры класса эконом стало дороже снимать на 9% и 2% соответственно, а вот 3- и многокомнатные, напротив, подешевели на 4% и 17%.

Скромную квартиру в Астане можно снять, начиная от $460 (за 1-комнатную) до $1080 (за многокомнатную) в месяц.

А вот средняя аренда на элитные квартиры незначительно снизилась до $1533 в месяц. Хорошие апартаменты могут обойтись от $770 (за 1-комнатную) до $4800 (за многокомнатную) в месяц в зависимости от состояния и района.

 

Доходность квартир

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке.

По мнению наших аналитиков в октябре выгода от сдачи квартир в аренду больше, чем доход по депозиту, вознаграждение по которым составило 7,5% в среднем по РК. Стоит отметить, что доходность немного упала, в основном за счет того, что квартиры быстрее растут в цене, а вот аренда практически нет. Однако, если учесть, что рост цен на квартиры можно записать к доходу (если продали квартиру в прошлом году и потеряли разницу в стоимости на сегодняшний день), то это становится еще одним плюсом в копилку аренды.

Из «дешевых» квартир самыми доходными оказались многокомнатные — на 3,4 п.п. больше, чем на депозите. То же можно сказать и об элитных квартирах — многокомнатное жилье так же дает самый большой доход (выгоднее почти на 16 п.п.).

К вниманию наших читателей:

— Казахстанский фонд гарантирования депозитов (КФГД) года снижает максимальные ставки вознаграждения по банковским вкладам для физических лиц, передает ИА Новости-Казахстан. Согласно письму фонда, направленному в адрес банков-участников системы обязательного гарантирования депозитов, с 1 июля 2012 года максимальная номинальная ставка по депозитам в тенге снижена с 10% годовых до 9% годовых, в иностранной валюте - с 7% годовых до 6% годовых.

Выводы:

  • В октябре 2012 года количество квартир на рынке стало меньше на четверть;
  • средние ставки выросли меньше всего в этом году;
  • разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами становится все менее заметна — сказывается важность самого факта проживания в столице;
  • доходность квартир, сдаваемых в аренду, немного уменьшилась, так как цены на жилье еще растут, но, не смотря на это, в октябре сдавать жилье в аренду выгоднее, чем получать вознаграждение по депозиту;
  • в ближайший период ожидается, что аренда перестанет расти и даже может снизится до уровня $1000 у.е. за месяц проживания.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков