В Караганде намечается тенденция роста цен на квартиры в пригородах

В Караганде намечается тенденция роста цен на квартиры в пригородах

В октябре 2012 тенденцию роста цен в пригороде продолжил Пришахтинск. Средняя стоимость «квадрата» по городу составила  148 400 тенге ($987).

Рынок

Квартир на рынке шахтерской столице становится все меньше (-7%) — всего 7507 объектов* в октябре.2588 из них выставлены на продажу в Городе — квартир стало меньше на 8%. Потеряв 10% на второе место «вышел» Юго-Востоксо своими 2476 квартирами, 1673 квартиры в Майкудуке (-5%). Меньше всего жилья для продажи было в Пришахтинске и в «обедневшей» на 18% Михайловке (429 и 341).

Чаще всего жители города продают двухкомнатные квартиры — их больше всего на рынке (2947), чуть поменьше трехкомнатных (2406). Однокомнатного жилья на рынке меньше почти в половину (1245), а найти подходящую пятикомнатную квартиру вообще очень сложно (133).

Постольку поскольку нового жилья в городе не так много, а тем более домов монолитных, квартиры продаются в основном в домах, построенных из кирпича и ЖБ панелей. В панельных домах жилья продается больше всего, в основном из-за технических характеристик  — 4035 квартир, в кирпичных — гораздо меньше (3288 квартир). В октябре можно было встретить 184 предложений о продаже квартир в новых монолитных домах.

Так же собственники охотнее продают так называемые «хрущевки» — квартиры, с маленькой кухней (3441), с улучшенной планировкой жилья предлагается поменьше — 3054 квартир. Квартиры в домах старого типа встречаются еще реже (686), а в новостройках и того меньше (326 квартир).

Цены

В отличие от  Майкудука, жилье в Пришахтинске продолжает расти, как и в прошлом месяце — плюс $11 за «квадрат». Немного выросли цены в Городе, а в остальных районах они остаются на прежнем уровне. Небольшой рост цен заметен на однокомнатные квартиры (+2%). Так же «лихорадит» цены на пятикомнатное жилье, но так как его не очень много, расположено оно в разных районах и сильно отличается друг от друга, то говорить о росте или понижении стоимости пока нет возможности.

Небольшой экскурс в историю:

в октябре 2007 года цена за метр квадратный вторичного жилья составляла $1099. Учитывая  курс доллара в 2007 году равный 120 тенге/долл., мы можем посчитать, что метр жилой площади стоил 131880 тенге. В октябре этого года квадратный метр жилья в среднем стоит $987 или в переводе в национальную валюту — 148050 тенге. Очевидно, что квартиры выросли по цене в тенге (+12,3%) без учета инфляции. С начала 2012 года цена по Караганде выросла на 8,2% и до конца года аналитики прогнозируют только рост цен на недвижимость.



Выводы:

  • В октябре вг. Караганде количество продаваемых квартир уменьшилось практически по всем районам города;
  • рост цен замечен в районах Город и Пришахтинск;
  • увеличение стоимости зафиксировано на однокомнатные квартиры;
  • колебание цен в отдельных районах на стоимость в целом по городу не повлияли;
  • аналитики прогнозируют дальнейший плавный рост цен.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Мониторинг рынка вторичной недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков