Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за октябрь 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за октябрь 2012 года

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в октябре месяце аналитики констатируют рост средневзвешенной цены предложения.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

1912.61

0.6

504157.41*

1.69

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

21.03

1575

1.51

деревянный

0.08

6

2

33.06

2476

1.71

каркасно-камышитовые

1.48

111

3

36

2696

1.7

кирпичный

32.69

2448

4

8.36

626

1.85

монолитный

33.66

2521

5

1.55

116

2.58

панельный

32.09

2403

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

4.02

301

1429.58

2.54

1.61

-9.42

-0.65

Алмалинский

19.76

1480

2082.37

1.05

1.69

32.06

1.56

Ауэзовский

21.38

1601

1754.22

0.78

1.56

15.37

0.88

Бостандыкский

21.39

1602

2193.12

0.98

1.75

4.78

0.22

Жетысуский

12.94

969

1448.32

1.08

1.58

69.07

5.01

Медеуский

11.28

845

2538.96

1.6

1.97

7.3

0.29

Турксибский

9.23

691

1361.2

1.2

1.54

22.69

1.7

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

63

0.84

-39.55

-2.57

53.24

3.5

2

107

1.43

5.92

0.4

46.46

3.11

3

104

1.39

-38.1

-2.73

67.31

4.96

4

27

0.36

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

298

3.98

8.03

0.39

38.05

1.87

2

473

6.32

74.46

3.75

37.47

1.88

3

574

7.66

11.57

0.56

33.08

1.6

4

110

1.47

-8.82

-0.39

81.48

3.56

5

25

0.33

-

-

-

-

Ауэзовский

1

337

4.5

19.03

1.09

26.14

1.49

2

484

6.46

31.93

1.87

22.92

1.33

3

615

8.21

1.29

0.07

20.98

1.21

4

151

2.02

-3.63

-0.2

52.88

2.85

5

14

0.19

-

-

-

-

Бостандыкский

1

271

3.62

5.74

0.27

35.46

1.67

2

534

7.13

-2.93

-0.13

38.92

1.78

3

607

8.11

21.26

0.98

35.44

1.58

4

145

1.94

5.15

0.22

80.08

3.37

5

45

0.6

-129.13

-5.38

224.25

9.63

Жетысуский

1

336

4.49

25.92

1.74

22.11

1.48

2

336

4.49

133.37

10.63

24.87

1.9

3

264

3.53

34.77

2.48

32.75

2.31

4

31

0.41

33.34

2.28

67.34

4.55

5

2

0.03

-

-

-

-

Медеуский

1

128

1.71

-75.84

-3.17

90.98

3.94

2

258

3.45

34.12

1.41

63.77

2.61

3

308

4.11

-40.18

-1.61

63.59

2.55

4

123

1.64

91.73

3.07

147.3

4.76

5

28

0.37

78.19

2.78

255.61

8.92

Турксибский

1

142

1.9

-6.26

-0.43

32.23

2.21

2

284

3.79

31.48

2.38

23.96

1.78

3

224

2.99

21.04

1.63

27.81

2.14

4

39

0.52

-39.87

-2.87

80.44

5.99

5

2

0.03

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • На рынке в целом по городу в разрезе формата жилья повышение удельной цены предложения зафиксировано на 2-комнатные квартиры;
  • зафиксированосокращение объема предложений;
  • в общем, по городу прослеживаетсяувеличение цены предложения.

Экономические показатели (январь-сентябрь 2012 год)

  • Общая численность населения: 1 462 227 человек
  • Количество экономически активного населения: 775874 человека
  • Численность безработного населения: 2387 человек
  • Среднедушевые номинальные денежные доходы: 94980 тенге
  • Среднемесячная номинальная заработная плата: 131142 тенге
  • Величина прожиточного минимума: 20370 тенге
  • Индекс потребительских цен: 104,6%
  • Процент инфляции составил: 0.1%
  • Финансовый результат крупных и средних предприятий: 162,8 млрд. тенге
  • Объем валового регионального продукта: 311,1 млрд. тенге
  • Объем розничной торговли: 907,2 млрд. тенге
  • Объем промышленного производства: 362,1 млрд. тенге
  • Объем инвестиций в основной капитал: 304032 млн. тенге
  • Объем строительных работ (услуг): 145852,4 млн. тенге
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 849,0 тыс. кв. м.

 *- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков