Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 08.09.2009 по 14.09.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды подросла на 0,6% и составила 563 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогое» увеличилось тем же темпом, что и на прошлой неделе – 0,8% до 800 у.е., ценовой показатель «дешевого» скорректировался в обратную сторону – на 0,6% с 396 до 393 у.е. Объем предложения за неделю сократился на 1% и составил 1562 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдался рост ценовых показателей. Исключение составил лишь Юго-Восток, где средняя стоимость сократилась на 0,4%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Таблица 1.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

838

+0,4

1198

+1,3

570

-0,7

Юго-Восток

704

-0,4

974

+0,1

549

-1,7

Майкудук

385

+2,3

594

+0,1

235

+1,3

Пришахтинск

326

+1,5

433

+2,2

218

+0,5

Средняя

563

+0,6

800

+0,8

393

-0,6

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат рост наблюдался также во всех форматах квартир, за исключением многокомнатных. Однако и здесь снижение оказалось не существенным – 0,2%.

Таблица 2.

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

535

+0,7

722

+0,4

371

-0,3

2-комн.

536

+1,3

781

+1,8

376

-1,4

3-комн.

588

+0,8

859

+0,8

406

+0,3

4-комн.

592

-0,2

837

+0,3

420

-1,0

Средняя

563

+0,6

800

+0,8

393

-0,6

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

838

-31,9

1-комн.

535

-42,0

Юго-Восток

704

-35,6

2-комн.

536

-35,2

Майкудук

385

-36,6

3-комн.

588

-30,0

Пришахтинск

326

-34,5

4-комн.

592

-30,4

Средняя

563

-34,3

Средняя

563

-34,3

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 36%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 29% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 7%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков