Торговые и офисные помещения Караганды выросли в цене, особенно в Городе

Средняя цена по городу остановилась на отметке $ 724 «квадрат». Всего в Караганде в сентябре продавалось 386 объектов общей площадью 652730 квадратных метров.

Предложение

Чаще всего можно было встретить объявления о продаже торговой недвижимости - . 104 объекта ЗДАНИЙ, предназначенных для производства было чуть меньше около 66 объектов , так же на продажу было выставлено 44 СТО, развлекательных центров, кафе, парикмахерских, гостиниц и прочих объектов сервиса, 79 помещений и 42 здания без Особого назначения. Так же 39 офисов и 12 складских помещений.

Конечно, стоит отметить, что предложений становится все меньше, причем вне зависимости от назначения: офисы «потеряли» почти половину - минус 44%, торговые площади и помещения - минус 13% , производственные помещения - минус 8% , складов стало меньше на 14% , здания для сферы услуг продается меньше на 20%. А вот помещения без специального назначения «прибавили» около 40% .

Цена

В сентябре этого года средняя цена коммерческой недвижимости Караганды составила $ 724 за квадратный метр, а в августе - $ 733 . Учитывая то, что рынок очень разнообразен, такой разбег в $ 10 не может быть показателем роста или падения цен. Гораздо интереснее будет посмотреть на цены в разрезе назначения недвижимости .

Так, самая высокая цена установилась на офисные помещения - аналитики говорят о росте цен на них в сентябре. Далее следуют торговые площади, которые так же выросли в цене. Плавный рост цен отмечен так же на кафе, рестораны, салоны красоты, СТО и другие объекты услуг.

 Немного подешевели помещения без специального назначения - минус 10% , однако говорить о падении цены на них еще рановато , та же ситуация и со складскими помещениями. Уверенно можно говорить о снижении цен на многофункциональные здания , а так же на производственные постройки.

Конечно же, самой дорогой стала недвижимость, находящаяся в Городе - средняя цена составила $ 978 за метр квадратный, причем она выросла на 6%.   

Офисные и торговые площади лидируют - офисы от $ 930 до $ 2430 за «квадрат», торговые - от $ 350   до $ 2230 .

Немного цены упали на помещения без специального назначения (- 2,6% ) - от $ 300  до $ 2300 . А вот недвижимость для сферы услуг цена выросла за месяц на 15%.

В районе Юго-Восток средняя цена упала на 10% исоставила $ 740 за единицу площади. В ходе исследования стало ясно, что в этом районе самые дорогостоящими стали офисные помещения - от $ 800 до $ 1710 за «квадрат». Цены на объекты, для сферы услуг колеблются от $ 410 до $ 1510 за квадратный метр. Помещения без специального назначения упали в цене на 12% .

Относительно небольшое количество объектов продавалось в Пришахтинске, средняя цена которых составила $ 399 за квадрат. В сентябре по сравнению с августом цены снизились на 11% .

В районе Майкудук цена за метр квадратный составила $ 351 . Максимальная цена здесь сложилась на торговые площади, цена которых может начинаться от $ 150 и достигать до $ 1900 за метр квадратный.

В районе Михайловка цена на коммерческую недвижимость остановилась на отметке $ 313 за квадратный метр. Самые высокие цены в Михайловке - на объекты сферы услуг, цена которых колеблется от $ 600 до $ 2550 за метр квадратный. Минимальные цены отмечены на производственные постройки - от $ 80 до $ 755 за «квадрат».

Выводы:

  • В сентябре 2012 года объектов коммерческой недвижимости стало меньше на 50 единиц;
  • несмотря на снижение цены в 1,2% можно говорить о стабильности цен в целом по городу ;
  • рост цен замечен на офисные, торговые помещения и объекты, предназначенные для сферы услуг;
  • снижение цен отмечено на производственные постройки и здания многофункционального назначения;
  • снижение цены наблюдается в районах Михайловка и Юго-Восток;
  • в районе Город прослеживается рост цен.

* - По данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по электронной почте: analitika@kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

Служба аналитическая  kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков