Аналитический обзор коммерческой недвижимости Караганды (сентябрь 2012 г.)

Аналитический обзор коммерческой недвижимости Караганды (сентябрь 2012 г.)

Средняя цена по городу остановилась на отметке $724 «квадрат».

Всего в Караганде в сентябре продавалось 386 объектов общей площадью 652730 квадратных метров.

Предложение

Чаще всего можно было встретить объявления о продаже торговой недвижимости —104 объекта. Зданий, предназначенных для производства былочуть меньше около 66 объектов,так же на продажу было выставлено 44 СТО, развлекательных центров, кафе, парикмахерских, гостиниц и прочихобъектов сервиса, 79 помещений и 42 здания без особого назначения. Так же 39 офисов и 12 складскихпомещений.



Конечно, стоит отметить, что предложений становится все меньше, причем вне зависимости от назначения: офисы «потеряли» почти половину — минус 44%, торговые площади и помещения — минус 13%, производственные помещения – минус 8%, складов стало меньше на 14%, здания для сферы услуг продается меньше на 20%.А вот помещения без специального назначения «прибавили»около 40%.

Цена 

В сентябреэтого года средняя цена коммерческой недвижимости Караганды составила $724 за квадратный метр, а в августе — $733. Учитывая то, что рынок очень разнообразен, такой разбег в $10 не может быть показателем роста или падения цен. Гораздо интереснее будет посмотреть на цены в разрезе назначения недвижимости.

Так, самая высокая цена установилась на офисные помещения — аналитики говорят о росте цен на них в сентябре. Далее следуют торговые площади, которые так же выросли в цене. Плавный рост цен отмечен так же на кафе, рестораны, салоны красоты, СТОи другие объекты услуг.

Немного подешевели помещения без специального назначения — минус 10%, однако говорить о падении цены на них еще рановато, та же ситуация и со складскими помещениями. Уверенно можно говорить о снижении цен намногофункциональные здания, а так же на производственные постройки.

Конечно же, самойдорогой сталанедвижимость, находящаяся в  Городе — средняя цена составила $978за метр квадратный, причем она выросла на 6%.

Офисные и торговые площади лидируют— офисы от $930 до $2430 за «квадрат», торговые —от $350  до $2230.

Немного цены упали на помещения без специального назначения (-2,6%) —от $300 до $2300. А вот недвижимость для сферы услуг цена выросла за месяц на 15%.

В районе Юго-Востоксредняя цена упала на 10%исоставила $740за единицу площади. В ходе исследования стало ясно, что в этом районесамые дорогостоящими стали офисные помещения — от $800до $1710 за «квадрат». Цены на объекты, для сферы услуг колеблются от $410 до $1510 за квадратный метр. Помещения без специального назначения упали в цене на 12%.

Относительно небольшое количество объектов продавалось в Пришахтинске, средняя цена которых составила $399 за квадрат. В сентябре по сравнению с августом цены снизились на 11%.

В районе Майкудук цена за метр квадратный составила $351.Максимальная цена здесь сложилась на торговые площади, цена которых может начинаться от $150 и достигать до $1900 за метр квадратный.

В районе Михайловка цена на коммерческую недвижимостьостановилась на отметке $313 за квадратный метр.Самые высокие цены в Михайловке — на объекты сферы услуг, цена которых колеблется от $600 до $2550 за метр квадратный. Минимальные цены отмечены на производственные постройки — от $80 до $755 за «квадрат».

Выводы:

  • В сентябре 2012 года объектов коммерческой недвижимости стало меньше на 50 единиц;
  • несмотря на снижение цены в 1,2% можно говорить о стабильности цен в целом по городу;
  • рост цен замечен на офисные, торговые помещения и объекты, предназначенные для сферы услуг;
  • снижение цен отмечено на производственные постройки и здания многофункционального назначения;
  • снижение цены наблюдается в районах Михайловка и Юго-Восток;
  • в районе Город прослеживается рост цен.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков