Октябрь 2012 года ознаменовался ростом цен на жилье в южной столице. Средняя цена предложения по городу увеличилась до уровня 288400 тг./кв.м (в долларовом эквиваленте — 1913 у.е./кв.м).
Рынок
За октябрь продавалось в среднем 7.5 тыс. квартир*, что на 37.8% меньше, чем в предыдущем месяце.
Максимум предложений приходится на Бостандыкский район – 22% (1602 объекта), на Ауэзовский и Алмалинский районы — 21% (1601 объект) и 20% (1480 объектов) соответственно. Ненамного отстает Жетысуский район — 13% (969 объектов). Доля предложений в Медеуском и Турксибском — 11% (845 объектов)и 9% (691 объект) соответственно, а минимум пришелся на Алатауский район — 4% (301 объект).
Сокращение количества предложений наблюдается во всех районах города: максимально — в Жетысуском — на 43.1%, а минимально — в Ауэзовском — на 30.6%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший вес занимают 3-комнатные квартиры — 36% (2696 объектов), а наименьший — 5-комнатные и выше — 2% (116 объектов). Далее в порядке убывания: 2-комнатные — 33% (2476 объектов), 1-комнатные — 21% (1575 объектов) и 4-комнатные — 8% (626 объектов). При этом уменьшение числа объектов наблюдается на все форматы квартир: наибольшее — на 2-комнатные — 39.9%, а наименьшее — на многокомнатные — на -34.1%.
Анализ предложений с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в монолитных постройках пришлось 34% (2521 объект), в кирпичных и панельных — 33% (2448 объектов) и 32% (2403 объекта) соответственно, в каркасно-камышитовых домах и деревянных — 1% (111 объектов) и 0.1% (6 объектов). По отношению к прошлому месяцу количество предложений снизилось на все типы построек.
Средние цены
Цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также выросли, в сегменте минимальных цен прослеживается рост на 2.6%, а в сегменте максимальных — на 1.2%. По состоянию на конец октября 2012 года повышение средних удельных цен предложения зафиксировано в Жетысуском районе — на 5%, в Турксибском — на 1.7%, в Алмалинском и Ауэзовском — на 1.6% и 0.9% соответственно. В остальных районах города изменения предлагаемых цен незначительные и лежат в пределах среднестатистической погрешности расчетов.
В разрезе комнатности квартир рост цен прослеживается только на 2-комнатые квартиры на 2.4%, которые и повлияли на среднерыночную цену предложения. На остальные форматы квартир изменения цен незначительные.
Также отмечено увеличение удельной цены предложения на квартиры в кирпичных и каркасно-камышитовых постройках на 2.1% и 4.4% соответственно.
Индекс расслоения
В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.69, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе —1.54, а максимальный — в Медеуском — 1.97.
По отношению к сентябрю 2012 ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья достигли уровня 370900 тг./кв.м (2460 у.е./кв.м),увеличившись на 1.2% и 219400 тг./кв.м (1455 у.е./кв.м), повысившись на 2.6% соответственно. При этом основное влияние на повышение цен оказали 2-комнатные квартиры и квартиры в кирпичных постройках.
Выводы и прогнозы
- В октябре 2012 на рынке вторичного жилья в целом по городу повышение средней цены предложения в значительной мере продиктовано сокращением количества продаваемых объектов;
- количество предлагаемого к продаже жилья по сравнению с прошлым месяцем уменьшилось более чем на треть;
- сегменты «дорогого» и «дешевого» также претерпели повышение;
- исходя из нынешних тенденций в ближайшей перспективе, на рынке вторичного жилья прогнозируется снижения ценовых показателей.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в сентябре 2012 года по городу составило 1735, из них: квартир в многоквартирных домах – 1498, индивидуальных домов - 237. Снижение этого показателя к предыдущему месяцу составило 2.4%, к аналогичному периоду прошлого года — 11.6%, а за январь-сентябрь 2012 г. к январю сентябрю 2011 г. — рост 4.9%.
*— по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz