Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3.04.2007 г. по 10.04. 007 г.)

За прошедшую неделю (с 3 по 10 апреля 2007 года) индекс стоимости жилья в Центре г. Караганды в ценах предложения увеличился на 13 у.е. или 1,24% и составил 1059 у.е. за м2. При этом количество предложений увеличилось лишь на 8,6% по сравнению с прошлой неделей.

Индексы стоимости квартир с различным количеством комнат изменились неравномерно. Так, индекс стоимости однокомнатных квартир в рассматриваемом районе сократился на 1,41% (или 14 у.е./м2) по сравнению с прошлой неделей и составил 978 у.е./м2

Индексы стоимости двухкомнатных квартир практически не изменились - колебания стоимости составили менее 1% (таблица 1).

Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере многокомнатного жилья (4 и более комнат). Цена одного квадратного метра составила 1140 у.е., что на 4,20% выше индекса стоимости прошлой недели (таблица 1).

Таблица №1

Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2

абсолютное значение

относительное значение

Однокомнатные

978

-1,41%

Двухкомнатные

1047

+0,58%

Трехкомнатные

1069

+1,71%

Многокомнатные

1140

+4,20%

Индексы стоимости дешевого и дорогого жилья изменялись различными темпами (таблица 2).

Таблица №2

Индексы стоимости "дорогого" жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2

абсолютное значение

относительное значение

Однокомнатные (5 самых дорогих квартир)

1171

+1,56%

Двухкомнатные (5 самых дорогих квартир)

1786

+7,14%

Трехкомнатные (5 самых дорогих квартир)

1513

+4,56%

Индексы стоимости "дешевого" жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2

абсолютное значение

относительное значение

Однокомнатные (5 самых дешевых квартир)

503

-40,68%

Двухкомнатные (5 самых дешевых квартир)

745

+41,37%

Трехкомнатные (5 самых дешевых квартир)

727

+2,11%

Цена квадратного метра «дешевых» однокомнатных квартир сократилась на 40,68%, а «дорогих» - увеличилась на 1,56%, что привело к расхождению ценовых пределов на 71,22%.

Стоимость «дешевых» и «дорогих» двухкомнатных квартир увеличивалась быстрее всего, обгоняя по темпам роста цен весь рынок. Ценовые пределы стоимости двухкомнатных квартир «сблизились» на 24,21%.

Индекс расслоения стоимости квартир, а также его изменение за прошедшую неделю представлены в таблице 3.

Таблица №3

Индексы расслоения - отношение "дорогого" жилья к "дешевому" (по кол-ву комнат), у.е./м2

абсолютное значение

относительное значение

Однокомнатные

2,33

+71,22%

Двухкомнатные

2,40

-24,21%

Трехкомнатные

2,08

+2,40%

Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today на 09 апреля 2007 года общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) увеличился на 0,78%, и составил $3564,31 за м2. Общегородской индекс предложения увеличился на 11,65% по сравнению с прошлой неделей и является максимальным за последние 7 месяцев. Индекс превышения предложения над спросом составил 12,67%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков