Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 15.09.2009 по 21.09.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды вновь показала положительное изменение на 0,4% до 565 у.е. за квадратный метр. При этом рост среднего показателя был обусловлен его увеличением в «дешевом» сегменте – на 0,7%. В свою очередь в «дорогом» продолжилось снижение – 1,3%. Объем предложения за неделю сократился на 8,5% и составил 1429 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдался рост ценовых показателей. Исключение составил лишь Пришахтинск, где средняя стоимость сократилась на 0,4%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Таблица 1.

Средняя стоимость по типу квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

842

+0,6

1210

+1,0

574

+0,8

Юго-Восток

709

+0,8

954

-2,1

551

+0,4

Майкудук

385

+0,1

568

-4,3

238

-1,3

Пришахтинск

325

-0,4

426

-1,8

221

+1,4

Средняя

565

+0,4

790

-1,3

396

+0,7

В зависимости от количества комнат рост наблюдался также во всех форматах квартир, за исключением многокомнатных. Однако и здесь снижение оказалось не существенным – 0,2%.

Таблица 2.

Изменения в динамике

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

534

-0,2

717

-0,7

380

+2,5

2-комн.

541

+0,8

778

-0,3

378

+0,5

3-комн.

593

+0,8

863

+0,6

397

-2,1

4-комн.

593

+0,2

799

-4,5

429

+2,2

Средняя

565

+0,4

790

-1,3

396

+0,7

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007, %

Центр

842

-31,6

1-комн.

534

-42,1

Юго-Восток

709

-35,1

2-комн.

541

-34,6

Майкудук

385

-36,6

3-комн.

593

-29,4

Пришахтинск

325

-34,7

4-комн.

593

-30,2

Средняя

565

-34,1

Средняя

565

-34,1

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 31% и 27% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30%, однокомнатное — 18% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков