Как складываются цены на квартиры в нефтяной столице Казахстана

Как складываются цены на квартиры в нефтяной столице Казахстана

Город Атырау расположен в Прикаспийской низменности, в устье реки Урал, впадающей в Каспийское море, в Западном Казахстане... 

...и является областным центром Атырауской области. Первые упоминания об этом поселении встречаются в III-IV веках до н.э., а город начинает свою летопись с 1640 года. Главные богатства края — осетровые и черная икра, нефть и газ — недаром на гербе города осетры и нефтяная вышка.

На сегодняшний день Атырау — основной нефтяной регион Казахстана, крупнейший центр по добыче нефти и газа и, следовательно, перспективный рынок для инвестиций. Численность населения в Атырау насчитывает 269 738 человек (на октябрь этого года), причем количество населения увеличилось с января этого года — в основном это обусловлено притоком специалистов из других городов Казахстана и из-за рубежа. Многие казахстанцы приезжают в Атырау на заработки, в основном работая вахтовым методом.

Становится вполне понятно, почему стоимость квартир в нефтяной столице Казахстана одна из самых высоких. В среднем 1-комнатную квартиру можно приобрести за $42 000 (6 300 000 тенге) или 2-комнатную в районе $62 000 (9 300 000 тенге).

Но, к примеру, в сравнении с Астаной, расстояние до которой почти 2 тыс. км, атырауские цены всё равно немного «бледнеют»: стоимость «квадрата» жилья в столице намного выше, чем в Атырау, и достигает 270 020 тенге ($1800), а вот среднемесячная номинальная заработная плата, наоборот, меньше — 141 767 тенге. И без сложных расчетов становится ясно, что у жителей Атырау теоретически больше возможностей приобрести жильё в своем городе, нежели в столице, за счет более низких цен и более высокой зарплаты.

Кроме того, город растет и быстро развивается — в период с января по октябрь 2012 г. в Атырау было сдано 249 630 м² жилой площади (1 725 квартир), из которых 178 237 м² было построено за счет долевого участия и частного строительства* (по данным Агентства по статистике).

Если говорить о стоимости жилья более конкретно, то нужно сказать, что Атырау делится, как и многие города Казахстана, на так называемые рыночные зоны. Это районы, где уровень и качество жилья более однородно и схоже по ценам.

Привокзальный — самый большой район города, однако отнюдь не самый дорогой. Сказывается и удаленность от центра, и соседство с промбазами и складами, и Атырауский НПЗ. Дома здесь в основном «хрущевки», преимущественно построенные из ЖБ панели, хотя есть и новые дома эконом-класса, а также здесь присутствует сектор частных домов.

Стоимость жилья здесь в среднем $1050 (157 000 тенге) за квадратный метр. Цены могут начинаться от $30 000 и достигать $130 000 за квартиру. Конечно же, здесь имеет значение комнатность жилья, планировка, материал стен и состояние. В среднем 1- и 2-комнатную квартиру в этом районе можно приобрести за $43 000 и $61 000.

Балыкшы — наверное, самый старый район города и не очень устроенный. Многоквартирные дома и частное жилье соседствуют с рыбоконсервным заводом.

Цены здесь намного уступают всем остальным районам города — «квадрат» жилья в среднем стоит $900. Цены за квартиры начинаются от $13 000 и могут доходить до $80 000. 1-комнатную квартиру в этом районе можно присмотреть за 2 490 000 тенге, а 2-комнатную за 5 700 000 тенге.

Авангард — большой жилой район с многоэтажками среднего уровня, немного новых многоквартирных домов эконом-класса и частного жилья.

Второй по стоимости жилья район города — цена за «квадрат» достигает $1260 (190 000 тенге). Самая дешевая квартира стоит примерно $17 000, а самая дорогая $260 000, и это притом что эконом-класс стоит в среднем $960/м², а элит и бизнес — $1600/м².

Центральный (Европа) — район, который находится почти в центре Атырау на берегу реки Урал. Один из самых престижных районов города и самый дорогой — в основном здесь построены многоквартирные дома элит и бизнес-класса, а также небольшое количество частных домов.

Цена за «квадрат» здесь будет около 220 000 тенге. Недорогая 1-комнатная квартира здесь обойдется в $38 000, а 3-комнатную можно купить за $95 000.

Центральный (Азия) — тот же уровень, как и в Европе, хотя и немного уступает в ценах на жилье. А это в основном престижные многоквартирные дома и немного частного сектора.

«Квадрат» в среднем обходится покупателю в $1250, квартиры могут стоить от $12 000 до $220 000. В среднем за 5 200 000 тенге в этом районе можно приобрести 1-комнатное жилье, а вот 2-комнатная квартира будет уже ощутимо дороже — 9 168 200 тенге. Здесь, как нигде в городе, особенно заметна разница в стоимости жилья. Например, квартира старой послевоенной постройки, по так называемому «американскому проекту», в зеленом районе Жилгородок стоит на порядок дороже квартир в новых многоэтажках.

Вообще, если говорить о доступности жилья в Атырау, то стоит отметить, что она гораздо выше, чем у жителей столицы.

Давайте посчитаем — цена одного квадратного метра жилья в Атырау примерно 182 000 тенге при среднемесячной номинальной заработной плате жителей в 199 000 тенге. Получается, чтобы купить однокомнатную квартиру площадью около 40 квадратных метров,  нужно копить как минимум в течение 10 лет.

В следующей статье мы сравним стоимость жилья двух нефтяных городов — Актау и Атырау.

В введении использованы данные с  портала atyrau-city.kz

* по данным Агентства по статистике РК

Татьяна ОСПАНОВА, аналитик АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков