Цены на землю в Алматы по итогам октября существенно не изменились.

Цены на землю в Алматы по итогам октября существенно не изменились.

В октябре 2012 на рынке земельных участков изменение средневзвешенной цены предложения незначительное.

Основные виды назначения земельных участков

Земли поселений или жилая зона — земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.

Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон — это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Зона специального назначения включает в себя автостоянки, многоуровневые и подземные паркинги, гаражи индивидуального и коллективного пользования.

В категорию земель без специального назначения попадают многофункциональные земельные участки.

Состояние рынка

Количество анализируемых объектов в данном периоде составило 3756*, что на 12.7% меньше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь земельных участков — 152 тыс. сотки* на сумму — 2294 млн долларов.

Максимальную долю предложений на рынке земельных участков занимает жилая зона — 36% или 54526 соток предложены к продаже, а минимальную — рекреационная зона — 0,1% или 141.5 сотки.

За истекший период рост продаваемых площадей наблюдается в зоне сельскохозяйственного использования — на 56%, на земельные участки без специального назначения — на 31% и в общественно-деловой зоне — на 28%. В остальных сегментах рынка выставленные на продажу площади сократились.

В разрезе районов лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район — 41%, а наименьшая площадь приходится на Жетысуский, Алмалинский и Алатауский — по 3%. Удельный вес Турксибского района — 12%, Ауэзовского — 13% и Бостандыкского — 25%.

В течение месяца наблюдается снижение предлагаемой площади во всех районах города. Максимально сократились предлагаемые площади в Алмалинском районе — на 25%, а минимально — в Бостандыкском — на 5%. Далее в порядке убывания темпов снижения земельных площадей к предыдущему месяцу: Алатауский район — на 20%, Ауэзовском — на 16%, Медеуском — на 13%, Жетысуский — на 11% и Турксибском — на 9%.

Земельный рынок в зимний период стабилизируется, пропадает спрос и интересные предложения. В анализируемом месяце ценовые показатели в разрезе назначения земельного участка изменялись незначительно, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической погрешности расчетов. Ценовой показатель зафиксирован на уровне 19437 у.е./сот, (+1.3%), при погрешности расчетов 2.7%.

В разрезе районов снижение цен 1 сотки земли зафиксировано в Бостандыкском районе и рост — в Алатауском. В остальных районах города изменения запрашиваемых цен незначительные.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 4.6, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу значительно сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в общественно-деловой зоне – 2.94, а максимальный – в зоне сельскохозяйственного использования – 8.61.

По отношению сентябрю 2012 ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» земельных участков изменились разнонаправлено. Так, незначительное снижение наблюдается на участки «дорогого» сегмента — на 0.2%, а рост — на участки «дешевого» сегмента — на 7.5%.

Выводы:

  • В октябре 2012 года на рынке земельных участков в целом по городу прослеживается сокращение количества предложений;
  • средние цены предложения по городу стабильны;
  • за исследуемый период, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 59%, а для «дешевых», напротив, выросла — на 13.8%;
  • рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 2-5% в месяц.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков