Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 22.09.2009 по 28.09.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды показала существенный рост – 2,2% до 578 у.е. за квадратный метр. И вновь увеличение среднего показателя было обусловлено его увеличением в «дешевом» сегменте – на 2,5%. В свою очередь в «дорогом» продолжилось снижение еще 1,8%. Объем предложения за неделю вырос на 1,8% и составил 1455 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдался рост ценовых показателей. Исключение составил лишь Майкудук, где средняя стоимость сократилась на 0,2%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Таблица 1.

Средняя стоимость по типу квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

867

+3,0

1171

-3,2

589

+2,6

Юго-Восток

721

+1,7

912

-4,4

571

+3,6

Майкудук

384

-0,2

582

+2,4

245

+2,8

Пришахтинск

339

+4,3

435

+2,0

219

-1,1

Средняя

578

+2,2

775

-1,8

406

+2,5

В зависимости от количества комнат изменения оказались разнонаправленными. Так, одно- и двухкомнатные квартиры потеряли 0,6 и 1,2% соответственно, трех- и четырехкомнатные напротив – подросли в цене на 3,6 и 6,6%.

Таблица 2.

Изменения в динамике

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

531

-0,6

684

-4,7

387

+1,8

2-комн.

534

-1,2

756

-2,8

391

+3,4

3-комн.

615

+3,6

832

-3,6

408

+2,7

4-комн.

632

+6,6

828

+3,5

437

+1,9

Средняя

578

+2,2

775

-1,8

406

+2,5

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007, %

Центр

867

-29,6

1-комн.

531

-42,5

Юго-Восток

721

-34,0

2-комн.

534

-35,4

Майкудук

384

-36,8

3-комн.

615

-26,8

Пришахтинск

339

-31,9

4-комн.

632

-25,6

Средняя

578

-32,6

Средняя

578

-32,6

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 32%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 31% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 10%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков