Цены на коммерческую недвижимость Алматы в октябре начали снижение

Цены на коммерческую недвижимость Алматы в октябре начали снижение

Октябрь 2012 на рынке коммерческой недвижимости ознаменовался снижением арендной ставки, при этом цены на рынке продажи изменились незначительно.

Рынок продажи

Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже, составила 11594*, а к аренде — 6514*. Экспонируемые объекты в сфере продажи и аренды коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: Торговые площади и офисные помещения, производственные, промышленные базы и складские помещения. Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения, недвижимость действующего бизнеса.

Количество предложений к продаже распределилось следующим образом: максимум пришелся на помещения без специального назначения — 23% (2706 объектов), а минимум – на здания без специального назначения — 11% (1313). Офисные помещения и сегмент промбазы, заводы, склады заняли 19% и 17% (2173 и 1917 соответственно) от общего числа предложений, действующий бизнес — 16% (1837), торговые помещения — 14% (1648).

Сокращение объема предложений зафиксировано в сегменте промбазы, заводы, склады — на 1% и в сегменте — на торговые помещения — 22%.

В остальных сегментах коммерческой недвижимости наблюдается прирост продаваемых объектов: максимальный — в сегменте помещения без специального назначения — на 17%, минимальный — в сегменте действующий бизнес — на 4%. Офисные площади и здания без специального назначения выставлялись на продажу на 12% и 6% больше, чем в предыдущем месяце.

В анализируемом месяце на рынке продажи коммерческой недвижимости изменения ценовых показателей были незначительными, т.е. происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных. Исключение составил сегмент торговые помещения, где наблюдается уменьшение средней удельной цены предложения на 17%. Средняя удельная цена предложения на рынке продажи за месяц оказалась на уровне $1433/кв.м.

Традиционно наибольшая средняя удельная цена продажи зафиксирована в сегменте офисные помещения, наименьшая — в сегменте промбазы, заводы, склады.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 4.52. Минимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте офисные помещения — 3.25, а максимальный – в сегменте промбазы, заводы, склады — 15.23. Далее в порядке убывания индекса расслоения: сегмент действующий бизнес — 8.00, торговые помещения — 6.50, помещения и здания без специального назначения — 4.04 и 3.68 соответственно.

Рынок аренды

На рынке аренды коммерческой недвижимости максимум предложений пришелся на офисные помещения — 46% (2983 объекта), а минимум — на здания без специального назначения — 3% (206). Доля помещений без специального назначения — 27% (1776), торговых помещений — 9% (593). На сегменты промбазы, заводы, склады и действующий бизнес — пришлось 8% и 7% (515 и 441 объект соответственно).

Сокращение предложений аренды зафиксировано в сегментах помещения без специального назначения на 18%, торговые помещения — на 13%, здания без специального назначение — на 8% и офисные помещения — на 7%, а рост предложений — в сегментах действующий бизнес — на 3%, и промбазы, заводы, склады — на 19%.

Прирост арендных ставок прослеживается в сегменте действующий бизнес на 4%, а снижение в сегментах помещения без специального назначения и промбазы, заводы, склады на 4% и 12% соответственно, которое в значительной степени повлияло на общегородской показатель по городу. В остальных сегментах коммерческой недвижимости наблюдается незначительное изменение ставок найма, которые происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Средняя удельная цена предложения на рынке аренды за месяц оказалась на $19.23 /кв.м.

Наибольшая стоимость аренды одного квадратного метра зафиксирована на торговые площади, а наименьшая — соответственно в сегменте промбазы, заводы и склады.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 3.44.

Максимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте торговые помещения — 4.97, а минимальный — в сегменте здания без специального назначения — 2.61. Далее в порядке убывания индекса расслоения: сегмент действующий бизнес — 4.04, промбазы, заводы, склады — 3.97, помещения без специального назначения — 3.93 и офисные помещения — 2.85.

Выводы:

В октябре 2012 года на рынке коммерческой недвижимости в целом по городу прослеживается увеличение количества предложений на рынке продажи и  сокращение предложений на рынке аренды;

как на рынке продажи, так и на рынке аренды запрашиваемые цены по сравнению с предыдущим месяцем сократились;

рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться на рынке продажи в пределах 1-3% в месяц, а на рынке аренды — в пределах 2-4% в месяц.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков