Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (октябрь 2012 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (октябрь 2012 г.)

Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 829 у.е./кв.м. (124600 тг./кв.м)*.

Рынок

В октябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды объем предложения был представлен 1370* объектами, общей площадью 226534* кв.м. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 52% занимает Город, представленный 711 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Майкудук — 12% (158 ед.) и Михайловка — 11% (157 ед.). Пришахтинск — 10% от общего объема предложения, 142 объектов. Предложение в районе Кунгей — 9%, 122 объектов. Минимальное количество частных домов на продажу представлено в районе Юго-Восток — 6%, всего 80частных домов.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 32%, или 434 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 28% (382 ед.), пятикомнатные — 21% (294 ед.) трехкомнатные дома — 16% (213ед.) и двухкомнатные дома — 2% (29 ед.). Минимальная доля предложения, или 1% (18 ед.), приходится на дома свободной планировки.

В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение количества предложений на 18%. Снижение предложения зафиксировано практически во всех районах: Город — минус 19% (-172 ед.), мкр-н Кунгей — минус 6% (-8 ед.),  в Майкудуке предложение сократилось на 21% (-43 ед.), в Михайловке — минус 32% (73 ед.). В районе Пришахтинск — минус 8% (-13 ед.).  В районе Юго-Восток отмечен прирост  предложения частных домов на 19% (+13 ед.).

Сокращение объема предложения отмечается по всем сегментам: двухкомнатные дома – минус 22% (-8 ед.); трехкомнатные — минус 13% (33 ед.); четырехкомнатные — минус 21% (118 ед.); пятикомнатные — минус 22% (-84 ед.); шести и более комнат — 11% (-46 ед.). Количество домов без планировки сократилось на 28% (-7 ед.).

Цены

В октябре цена за единицу площади составила 829 у.е., в сентябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 854 у.е. за квадратный метр. Изменение цены — 25 у.е. (3%).

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в октябре обладают дома, расположенные в районах Город — 976 у.е./кв.м. и Юго-Восток, цена квадратного метра сложилась на уровне — 939 у.е.

Далее по уровню цен следуют дома расположенные в районе Михайловка — 788 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 599 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в микрорайоне Кунгей — 577 у.е. и районе Пришахтинск — 553 у.е. за квадрат.

Рост средней цены за квадрат жилой площади зафиксирован в мкр-не Кунгей. В районе Юго-Восток отмечается снижение цены за квадратный метр. Изменения ценовых показателей в остальных районах города лежат в пределах погрешности, что свидетельствует о стагнации цен.

В разрезе формата частных домов снижение цен зафиксировано на четырехкомнатные дома. А так как они занимают основной объем предложения, изменения повлияли на результат в целом по городу в сторону снижения цены.

В октябре текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в районе Юго-Восток — 2,9; Михайловка —3,7;Город — 3,3; в микрорайоне Кунгей —3; и Майкудук — 2,5.

Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск — здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке  2,4.

Выводы

  • В октябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение количества предложений на 18%, относительно предложения прошлого месяца;
  • сокращение объемов предложения отмечается по всем районам города, исключением стал район Юго-Восток, где предложение увеличилось на 19%;
  • рост средней цены за квадрат жилой площади зафиксирован в мкр-не Кунгей. В районе Юго-Восток отмечается снижение цены за квадратный метр;
  • в разрезе формата частных домов снижение цен зафиксировано на четырехкомнатные дома;
  • изменения ценовых показателей в сегменте частных домов повлияли на результат в целом по городу в сторону снижения цены на 3%.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков