Мониторнинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 28.09.2009 г по.06.10.2009 г.)

На первой неделе октября средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,7% до 574 у.е. за квадратный метр. Вместе с тем, изменения в разрезе сегментов изменили своей привычной тенденции. Так, в «дешевом» секторе средняя стоимость показала снижение – на 4,6% до 387 у.е. При этом, отрицательное изменение наблюдалось во всех районах без исключения. В свою очередь, «дорогой» сегмент подрос в цене на 1,1% до 784 у.е. Объем предложения за неделю вырос еще на 3,8% и составил 1511 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдалось снижение ценовых показателей. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

866

-0,2

1189

+1,5

586

-0,4

Юго-Восток

713

-1,2

951

+4,2

528

-7,6

Майкудук

381

-0,8

570

-2,1

227

-7,4

Пришахтинск

336

-1,0

426

-2,2

208

-5,0

Средняя

574

-0,7

784

+1,1

387

-4,6

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат изменения снижение произошло на все форматы квартир за исключением однокомнатных, стоимость которых показала рост – 1,5%.

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

539

+1,5

707

+3,4

374

-3,3

2-комн.

529

-0,9

748

-1,1

381

-2,6

3-комн.

605

-1,6

846

+1,6

386

-5,5

4-комн.

623

-1,5

834

+0,8

406

-6,8

Средняя

574

-0,7

784

+1,1

387

-4,6

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

866

-29,7

1-комн.

539

-42,5

Юго-Восток

713

-34,8

2-комн.

529

-35,4

Майкудук

381

-37,3

3-комн.

605

-26,8

Пришахтинск

336

-32,5

4-комн.

623

-25,6

Средняя

574

-33,0

Средняя

574

-33,0

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 30% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 7%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 10%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков