Земельные участки Казахстана: где, что, почем

Земельные участки Казахстана: где, что, почем

Покупка земли, по мнению многих инвесторов, может быть самым надежным капиталовложением.

Это естественный ресурс, который ценится весьма высоко и не может быть заменен ни чем другим. Строительство, земледелие, производство, коммерция - все это требует наличия земельного участка, отведенного специально под эти цели.

Поэтому у каждого владельца земельного участка существует несколько сценариев, как распорядиться своей собственностью - можно стать фермером и вести сельскохозяйственные или животноводческие работы, получая доход от продажи урожая или скота; землю можно сдать в аренду и иметь стабильный доход (ренту), также земельный участок можно продать.

За сколько собственники продают земельные участки и чем обусловлена ​​такая цена, мы попытаемся разобраться.

 Земельный рынок в нашей стране весьма разнообразен. Участки различаются по назначению, расположению и по своим физическим параметрам. Очень важны рельеф, почва, растительный и животный мир, полезные ископаемые, которые могут поднять или снизить ценность земли в разы. Помимо физических характеристик, чрезвычайно важны все юридические моменты, связанные с земельным участком, особенно если речь идет о продаже - право собственности, подтвержденное государственным актом, с точным описанием назначения, договор купли-продажи. Дополнительную ценность придает наличие утвержденного эскиза проекта, разрешение на строительство, технические условия. Например, если срок давности эскиза проекта здания, которое вы планировали когда-то построить на своем участке, истек, то его необходимо утвердить заново.

Это актуально особенно для земельных участков с назначением под строительство и эксплуатацию Объектов : Коммерции . Как правило, такие объекты очень выгодно строить в деловом центре (бизнес и торговые центры, развлекательные центры), в спальных районах города (магазины), и иногда получение разрешения на строительство от жильцов рядом расположенных домов может превратиться в сплошную головную боль . С каждым таким дополнительным «плюсом» стоимость участка растет. В Алматы цены на такую ​​землю традиционно выше, нежели в других городах. Ценовой максимум в ноябре был на участок в Бостандыкском районе города , стоимость которого была порядка $ 24 000 000 , в городах нефтяников запросы собственников немного скромнее - $ 370 000  за участок в микрорайоне «Нурсая» (Атырау) и $ 400 000 в 17-м микрорайоне города Актау .
Конечно, такие мелочи не важны, если речь идет о землях, предназначенных под сельское хозяйство - их цена определяется плодородностью почвы или густотой травяного покрова , порой даже видом культур, которые там посажены. Также большое значение имеет наличие рядом водоемов, арыков. Для сдачи в аренду немаловажное значение могут играть расположенные рядом или на территории участка хлева или элеватор . Дороги и их состояние так же не на самом последнем месте в списке приоритетов . Один из дорогих участков под сельское хозяйство продавался в Астане за $ 15 000 000 , крестьянское хозяйство в районе Каспийского моря (г. Актау) на сегодняшний день выставлено на продажу за $ 910 000 , в пригороде Алматы земля площадью 25 гектар (действующее хозяйство) предлагается за $ 3 500 000 .

 Участки → земельные под производство Также Имеют свои Отличительные Особенности - для них немаловажно наличие коммуникаций (электричество, вода, связь и прочее) или возможность их быстро, и главное малозатратно, провести к будущему производственному комплексу. Так же высоко ценятся участки, которые уже продаются с готовыми постройками - ангарами, складами, административными комплексами. Большую ценность участку создадут наличие собственного ж / д тупика и развитая дорожная инфраструктура. Особенно это важно для земли, которая предназначена под строительство складской недвижимости. Стоимость участка под производство в Астане на правом берегу может достигать $ 3 500 000 , место под строительство промышленной базы в Атырау в   районе Привокзальный обойдется максимум в $ 500 000 , промбаза в поселке Умирзак в Мангистауской области в $ 800 000, ав Алматыцена научасток под производство с имеющимся административным комплексом может достигать порядка $ 1 500 000.

 Огромный рынок отдельный представляют собой участки → под ИЖС - индивидуальное жилое строительство. Каждый казахстанец имеет право на участок в 10 соток для постройки собственного личного жилья. Его можно получить бесплатно с единственным условием - участок должен использоваться по назначению в течение двух лет. Если строительство дома не начато, государство может изъять эту землю из вашей собственности. Другим большим минусом может оказаться получение технических условий и проведение коммуникаций - весь этот процесс может оказаться долгим и, что немаловажно, весьма дорогостоящим. Кроме того, есть риск того, что инфраструктура жилого массива, где будет расположен участок под частный дом, будет мало развита или отсутствовать вообще, что, конечно же, может существенно повлиять на качество проживания. Гораздо проще, а в итоге, может быть, и экономнее, купить участок с уже существующим строением в обжитом районе , снести его и построить дом по собственному проекту и дизайну.

Например, в Астане самые высокие цены на земельные участки под ИЖС в 2012 году были в районе Сарыарка, ближе к левому берегу сотка обходилась в среднем за $ 5200 . Максимальная цена на землю под частный дом была выставлена ​​на участок в районе Алматы - $ 1 600 000 , а самая низкая в пригороде столицы - $ 2000 за сотку. В Атырау цены, конечно же, в разы ниже - максимум $ 450 000 в ноябре запрашивался за участок из 8 соток в пригороде, в Актау участок из 30 соток стоит порядка $ 400 000 .Алматы же лидирует по ценам и здесь - цена земли под строительство частного дома в элитных районах типа царского села, проспекта Достык достигает $ 5 400 000 .

Совершенно по-иному выглядит картина с ценами на участки, тоже предназначенными для строительства жилья, в но многоэтажных домах (МЖС) или коттеджных городках. Конечно же, на стоимость такого участка влияют в первую очередь месторасположение , инфраструктура, особенно если речь идет о постройке многоэтажного ЖК. Для коттеджных поселков или при строительстве новых районов большую роль играет размер участка , экологическая обстановка, даже вид из окна, нежели наличие магазинов, поскольку чаще всего такие масштабные проекты предполагают и постройку собственных инфраструктурных объектов - школ, детских садов, фитнесс-центров и т. д. В северной столице наиболее дорогим за весь год был выставленный участок под строительство многоэтажного ЖК стоимостью $ 4 500 000 , в Атырау участок под МЖС стоит порядка $ 700 000 А вот в Алматы цены опять поражают воображение -. За участок под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого комплексав Медеуском районе цена выставлена ​​$ 72 000 000.
Есть еще одно назначение земельного участка - многофункциональное . Эти участки, как становится понятно из самого определения, не имеют особого конкретного назначения и могут использоваться собственником под любой вид деятельности , не запрещенный для каждого отдельного случая. Здесь цены имеют самый большой разбег - от $ 200 до $ 1 000 000 за сотку.

Конечно же, мы использовали для примеров земельные участки с самыми высокими ценами в каждом регионе, для того чтобы обозначить картину ценового порога. Однако, в отличие от квартир, домов и объектов коммерции, денежные займы для покупки земли банки и другие кредитующие учреждения выдают не очень охотно. Оно и понятно - ничего конкретного, что можно увидеть и оценить, на земельном участке нет. Как правило, такой ресурс как земля часто приобретается за счет собственного капитала или на заемные деньги, как часть инвестиционного проекта, например, строительство того же ЖК, торговых и развлекательных центров.Да и стоимость земли иногда, мягко говоря, кусается, особенно если речь идет о строительстве на ней объектов, которые могут в потенциале приносить доход.

По состоянию наконец октября 2012 года, ситуация на земельном рынке северной столицы, по сравнению с первым кварталом этого года, особо не изменилась, даже учитывая сезонность, чего нельзя сказать об Алматы. Здесь ценовое снижение, которое было характерно для этого года, остановило свое движение летом, и в октябре сотка земли стоила уже порядка $ 19 400 .

Фото: com.kz

юлия Доля

Центр АЦ аналитический ИРН kn.kz

24 комментария:

Обновить
Тимур (17.12.2012 23:26)

Ребят, спасибо что держите в курсе. С вами легче!

Аналитик (19.12.2012 09:43)

Большое спасибо! Ждем от вас вопросов, на какие темы нашим читателям было бы интересно увидеть статьи, обязательно рассмотрим все предложения.

Максим (19.12.2012 12:10)

Спасибо за полезную информацию! Если можете, ответьте на вопрос. Когда можно ожидать строительства административных объектов в районе рынка Алтын тага п. Косшы Акмолинской области? И какой там прогноз цен на 2013 год? Благодарю!

Аналитик (19.12.2012 12:50)

Уважаемый Максим! Касательно строительства в этом районе- получить такую информацию можно в ГУ Градостроительства и архитектуры (если она находится в доступном пользовании). Что касается цен и прогноза на 2013 года вы может прочитать в нашей статье, которая выйдет в январе. В ней мы подведем итоги 2012 года и построим прогнозы на будущий. Отдельно коснемся цен в пригородных поселках Астаны, в том числе и Косши.

Айжан (19.12.2012 20:39)

Здравствуйте, у меня такой вопрос - проводили ли Вы исследование относительно частных домов г. Астаны (просто недавно на вашем сайте)? Например, было бы интересно узнать разницу в цене м/у домами на Юго-Востоке (правая, левая сторона), в пос. Промышленном (Силикатный), пос. Энергетиков, пос. Ильинка, Учхоз, ст. 40-я, Гольфклуб, за теплицами (продолжение пр-та Тлеусиздик), пос. Жибек Жолы (Новоалександровка), пос. Пригородный, Косщи, Талапкер и дома в старом городе, а может и другие коттеджные поселки, про которые я не упомянула. От чего зависит ценообразование: площадь, месторасположение, наличие пристроек, времянки, вид отопления, удобства внутри дома напр, доступность общественного транспорта. Особенно интересно, что будет идти под снос, какие районы (в свете последних событий - экспо 2017), и если уже имеется договоренности о сносе жилья, то как оценивается сносимое жилье - из каких составляющих? Может быть у меня слишком много вопросов, но в принципе это могут быть темы для нескольких аналитических статей. Заранее благодарю за ответ.

Нуркен (19.12.2012 21:06)

Здравствуйте! Спасибо за интересную информацию. Хотелось бы услышать Ваше мнение по Караганде, а точнее направлению строительства согласно, как Вы знаете утвержденному Генплану, это район Таугуль и ул.Татимбета (коттеджный городок), какие прогнозы по зем.участкам?

Руслан (20.12.2012 08:25)

Здравствуйте.

Есть еще один важный нюанс по земельным участкам. К примеру выставлен на продажу ЗУ площадью, к примеру от 1га, сверяешь по кадастру, вроде все верно по документам ИЖС или другое, что указано в госакте. НО не у каждого покупателя есть возможность проверить этот участок по Генплану (ПДП)или покупатели даже не подозревают об этом. Периодически Генплан корректируется и на этих участках уже в Генплане: дороги, развязки, детсады и прочее - а это, в последствии, в случае отказа строительства объекта по утвержденному Генплану изъятие под госнужды...

С уважением,
Руслан.

Аналитик (20.12.2012 09:08)

Уважаемая Айжан! Вы просто молодец! Зависимость ценообразования от пространственных параметров всегда волновала как аналитиков, так и всех участников самого рынка. Сейчас у нас готовится цикл статей посвященных этому вопросу. Первой уже нас следующей неделе выйдет статья о зависимости цен на квартиры от их характеристик, далее мы как раз планировали рассмотреть вопрос с частными домами. Что касается стоимости частного жилья в выше обозначенных поселках и районах— эти данные у нас есть, они предоставляются центром на платной основе.Вы можете с нами связаться по почте analitika@kn.kz и мы вам с удовольствием ответим.Еще раз спасибо за ваше участие!

Аналитик (20.12.2012 09:11)

Спасибо, Нуркен за нужные вопросы. Благодаря Вам мы понимаем, что движемся в верном направлении. Эта тема конечно будет раскрыта и в том числе будут построены прогнозы по рынку частных домов в городе Караганда. Обзор за 2012 год и прогнозы на 2013 вы сможете увидеть в середине января 2013 года.

Любовь (20.12.2012 10:21)

Здравствуйте Руслан. Я так понимаю, речь идет о земельном сервитуте (право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд), указан в акте о государственной регистрации сервитута. Сервитут может возникнуть в результате договора или вследствие судебного решения (основания возникновения, права и обязанностей ст. 7 ГК РК). Без участия собственника земли сервитут не накладывается, как и любое обременение оформлен документально. В любом случае при заключении сделки с недвижимостью лучше проконсультироваться с юристом требуется

местный (20.12.2012 12:58)

пожалуйста, сделайте как раньше, по умолчанию, чтобы участки, дома и квартиры выходили, начиная с самых недорогих. зачем мне участок за полмиллиона долларов, если я ищу участок в пригородах в пределах 10-20 тыс. долларов.

местный (20.12.2012 13:01)

кстати, новость "генплан", которая висит на сайте довольно старая. нельзя найти обновленный генплан в виде карты?

Любовь (20.12.2012 16:38)

Здравствуйте местный. На сайте предложения недвижимости следуют согласно очередности даты подачи объявлений. Если Вам удобна очередность по цене, Вы можете сортировать по цене. В шапке таблицы нажимайте на слово ЦЕНА.

Ержан (25.12.2012 20:19)

Здравствуйте! Хотелось бы узнать когда начнется полноценное строительство городов-спутников по программе G-4 по Капчагайской трассе в Алматинской области. И когда следует ждать повышенного внимания покупателей на участки расположенные в районе рыбколхоза "Арна" между г.Капчагай и пгт.Заречный. И планируется ли застройка в этом месте, если да, то могут ли соответствующие органы в связи с гос.нуждой иницийровать отчуждение? Если да, то какая предположительно будет компенсация за 14 га? Заранее благодарен за Ваш развернутый ответ.

Аналитик (03.01.2013 11:52)

Уважаемый Ержан!
Этот вопрос волнует на данный момент многих наших читателей. Но пока ответить на него на 100% точно мы не можем. Так как для того, что бы это сделать нам необходимо получить ответ в государственных органах. Мы обязательно посвятим этой теме несколько наших статей в этом году и конечно на основании полученных данных построим прогнозы на стоимость земли. В зависимости от того, какая планируется компенсация собственники начнут регулировать рынок. Как только станет известно, что изъятие будет точно, цены могут серьезно упасть.

Zarema (22.01.2013 13:03)

Здравствуйте, у меня вопрос по участкам, выданным под ИЖС - можно ли купить данный участок у лица, которому он был выдан государством и с какого момента начинается отсчет двух лет если есть разница между датами выдачи распоряжения, оформления гос.акта и регистрации права собственности в ЦОНе? Заранее благодарю за ответ.

Аналитик (22.01.2013 13:27)

Уважаемая Зарема! Я считаю, что с таким вопросом вам просто необходимо обратиться к юристу, так каждая ситуация должна быть рассмотрена отдельно.

nata.natl1947 (19.03.2013 09:49)

ЗДРАВСТВУЙТЕ!СЕГОДНЯ ПРОХОДИТ СНОС ВЕТХОГО КАРКАСНО-КАМЫШИТОВОГО ДВУХ ЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ.ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО 4-5 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ. ВОПРОС-КАК ОКАЗАЛИСЬ В СПИСКЕ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ-ОДНОЭГАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ ДОБРОТНЫЕ ДОМА НАХОДЯЩИЕСЯ УЛ.ШМЕЛЕВА-БОКИНА.ТАЖИБАЕВА-20 ЛИНИЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДВЕНАДЦАТИЭТАЖНХ ДОМОВ???????????????

Жанна (15.07.2013 15:25)

Здравствуйте!Хотелос бы узнать когда будет снос дач п.Промышленный?Сколько будет стоить сотка земли,учитываетсья ли постройка жилого дома?Спасибо!

Ирина.А.А. (17.04.2014 14:18)

У нас идет снос улица Т-бокина и Тожибаева и Упепова мы считаемся частным сектором я хочу узнать сколько стоит участок моей земли у меня 1 сотка а у сестры 1,5 сотки но застройщик не хочет оплачивать землю мы находимся в Бостандыкском районе и документы все в порядке у нас все имущество зарегистрировано и приватизировано он только выдает квартира на квартиру и компенсации никакой вот и я спрашиваю какие мои права и что мне сделать надо,а застройщик наш ПКС Тоо алматы Сергазин горстрой.Умоляю вас ответить мне и жду с нетерпением ответа от вас.

Татьяна-аналитик (17.04.2014 15:18)

Ирина, по данным сайта kn.kz, земельный участок в районе улиц Бокина, Тожибаева и Упепова предлагается к продаже за 30 000 $ за 1 сотку.

Svetlana (11.09.2014 14:40)

Я ищу участок , ИЖС, свет,вода,газ. Желательно в реальной близости к городу, до 10 км . Гос.Акт обязательно? К чему нужно подходить более серьезно при покупке участка, где и как лучше всего проверять документы. Как не купить землю которую в последствии могут изъять под гос.нужды (дороги,предприятия).
Спасибо. С Уважением.

Тимофей (22.01.2015 14:02)

Добрый день! У меня вопрос хочу выкупить участок у государства под постройку коммерции размером 3-6 соток, Как мне узнать где государственная земля, а где нет и с чего начать, куда подавать заявление! Буду очень благодарен за информацию.

Татьяна (23.01.2015 08:06)

Тимофей (22.01.2015 14:02)первоначально нужно обращаться в КАРАГАНДИНСКИЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР в Караганде по адресу ПАССАЖИРСКАЯ УЛИЦА, 15-А

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков