Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 06.10.2009 по 13.10.2009 год)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась еще на 1,9% до 564 у.е. за квадратный метр. Вместе с тем, в «дешевом» сегменте вновь произошло падение средней стоимости на 2,9%. «Дорогой» сектор оказался более стабильным – 0,4% за знаком «минус». Обращаем внимание, что существенное снижение ценового показателя в «дешевом» сегменте было вызвано изменением структуры выборки, связанным с включением в базу предложений от агентств по недвижимости, доля которых в общем объеме предложения за последние 2 года выросла с 4,6% до 30%. Таким образом, в настоящее время объем анализируемой базы предложений составляет 2181 квартира.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдалось снижение ценовых показателей, исключение составил лишь Центр, где ценовой показатель увеличился на 0,8%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,05.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

874

+0,8

1201

+3,1

579

-1,2

Юго-Восток

692

-2,9

916

-3,7

527

-2,8

Майкудук

361

-6,2

559

-2,0

207

-8,5

Пришахтинск

329

-2,1

423

-0,5

205

-1,5

Средняя

564

-1,9

775

-0,4

379

-2,9

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат снижение произошло на все форматы квартир за исключением двухкомнатных, стоимость которых не изменилась.

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

514

-4,5

700

-1,0

350

-6,5

2-комн.

531

+0,1

747

+3,1

380

0,0

3-комн.

601

-0,8

843

-0,3

383

-0,8

4-комн.

610

-2,7

809

-3,1

404

-4,2

Средняя

564

-1,9

775

-0,4

379

-2,9

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

874

-29,0

1-комн.

514

-44,3

Юго-Восток

692

-36,7

2-комн.

531

-35,8

Майкудук

361

-40,6

3-комн.

601

-28,5

Пришахтинск

329

-33,9

4-комн.

610

-28,2

Средняя

564

-34,2

Средняя

564

-34,2

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 38%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 33% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 4%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 33%, однокомнатное — 15% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков