Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 03 по 10 декабря 2012 г.)

28.11.2012, 15:34

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 03 по 10 декабря 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стабильность ценовых показателей.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.	Значение погрешности расчетов, %	Объем предложения, ед.	Общая площадь предложения, кв.м.	Индекс расслоения	Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %
1942.94	0.77	4692*	298978.84*	1.6	1.47

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат	Распределение удельного веса предложения, %	Распределение удельного веса предложения, ед.	Значение индекса расслоения	Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е.	Материал стен	Распределение удельного веса предложения, %	Распределение удельного веса предложения, ед.
1	22.44	1053	1.54	1920.44	деревянный	0.09	4
2	32.78	1538	1.59	1907.62	каркасно-камышитовые	1.66	78
3	34.36	1612	1.61	1922.02	кирпичный	37.36	1753
4	9.12	428	1.71	2143.06	монолитный	19.74	926
5	1.3	61	1.93	2370.3	панельный	41.16	1931

Структура рынка в разрезе районов

Район	Распределение удельного веса предложения, %	Распределение удельного веса предложения, ед.	Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е.	Оценка погрешности стоимости жилья, %	Индекс расслоения	Изменение цены к предыдущему периоду, у.е.	Изменение цены к предыдущему периоду, %
Алатауский	3.15	148	1464.07	4.27	1.66	-25.52	-1.71
Алмалинский	20.67	970	2089.5	1.28	1.63	-23.67	-1.12
Ауэзовский	23.17	1087	1765.15	0.98	1.53	10.87	0.62
Бостандыкский	21.85	1025	2163.95	1.18	1.59	73.68	3.52
Жетысуский	10.76	505	1455.85	1.65	1.53	-19.24	-1.3
Медеуский	12.15	570	2572.25	1.98	1.78	30.81	1.21
Турксибский	8.25	387	1381.42	1.71	1.47	-4.29	-0.31

Сводная ДППМ

Район	Формат	Объем предложения, ед.	Удельный вес по объему предложения, %	Средняя цена предложения, у.е./кв.м	Изменение цены к предыдущему периоду		1/2 ∑ погрешности расчетов
Район	Формат	Объем предложения, ед.	Удельный вес по объему предложения, %	Средняя цена предложения, у.е./кв.м	у.е.	%	у.е.	%
Алатауский	1	29	0.62	1582.03	32.9	2.12	114.64	7.34
	2	56	1.19	1491.85	-15.11	-1	87.52	5.85
	3	49	1.04	1372.18	-95.63	-6.52	114.98	8.12
	4	14	0.3	1430.19	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-
Алмалинский	1	202	4.31	2095.61	-32.34	-1.52	51.86	2.47
	2	334	7.12	2075.67	-52.02	-2.45	44.27	2.13
	3	357	7.61	2071.33	-9.65	-0.46	44.31	2.13
	4	69	1.47	2183.53	24.15	1.12	126.47	5.8
	5	8	0.17	2512.54	-	-	-	-
Ауэзовский	1	277	5.9	1788.56	7.77	0.44	35.76	2.01
	2	287	6.12	1746.5	-0.7	-0.04	32.74	1.88
	3	392	8.35	1736.26	8.38	0.49	26.33	1.52
	4	121	2.58	1839.39	23.63	1.3	55.81	3.04
	5	10	0.21	1885.93	-	-	-	-
Бостандыкский	1	212	4.52	2142.94	35.67	1.69	38.14	1.79
	2	341	7.27	2153.14	76.56	3.69	47.76	2.23
	3	360	7.67	2150.78	86.06	4.17	43.61	2.02
	4	95	2.02	2313.24	113.94	5.18	99.17	4.33
	5	17	0.36	2087.18	-16.38	-0.78	300.99	14.66
Жетысуский	1	152	3.24	1526.84	-23.89	-1.54	36.32	2.37
	2	189	4.03	1420.67	-23.53	-1.63	37.26	2.61
	3	143	3.05	1428.07	-7.27	-0.51	52.67	3.7
	4	19	0.4	1457.59	-50.7	-3.36	104.09	7.08
	5	2	0.04	1354.41	-	-	-	-
Медеуский	1	115	2.45	2374.45	-127.64	-5.1	101.95	4.24
	2	165	3.52	2572.63	11.87	0.46	86.02	3.27
	3	182	3.88	2526.27	67.43	2.74	86.82	3.43
	4	86	1.83	2840.05	225.39	8.62	176.56	6.26
	5	22	0.47	2936.8	-143.4	-4.66	355.84	11.86
Турксибский	1	66	1.41	1487.23	-21.18	-1.4	62.62	4.18
	2	166	3.54	1377.35	6.27	0.46	31.22	2.27
	3	129	2.75	1338.78	-3.84	-0.29	40.32	3
	4	24	0.51	1345.08	-23.08	-1.69	110.51	8.19
	5	2	0.04	1414.14	-	-	-	-

Общие выводы по городу:

На рынке в разрезе формата жилья, материала стен и типа постройки дома рост цен предложения зафиксирован на 3- и 4-комнатные квартиры в новых монолитных постройках, а снижение — на 1-комнатные квартиры;
наблюдается рост объема предложений на 1.47% (+68 объектов);
в общем, по городу прослеживается ценовое затишье.

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

Ипотечный калькулятор