Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 13.10.2009 по 20.10.2009 год)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средний показатель потерял чуть больше доллара и составил 565 у.е. «Дешевый» сегмент вновь показал рост – 1,0% до 383 у.е., средняя стоимость «дорогого» оказалась на уровне колебаний – «плюс» 0,3%. Объем предложений на данной неделе составил 2063 квартиры, что на 5,4% ниже прошлого показателя. 

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе изменение ценовых показателей по районам произошло разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке продолжилось снижение цен, а в Майкудуке и Пришахтинске средняя стоимость увеличилась на 1,0% и 2,8% соответственно. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

868

-0,7

1197

-0,3

568

-1,9

Юго-Восток

691

-0,2

903

-1,4

528

+0,3

Майкудук

365

+1,0

575

+3,0

214

+3,4

Пришахтинск

338

+2,8

432

+1,9

222

+8,3

Средняя

565

+0,2

777

+0,3

383

+1,0

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост на все форматы квартир, за исключением трехкомнатных, стоимость которых сократилась на 0,6%.

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

519

+1,0

704

+0,5

357

+1,9

2-комн.

532

+0,2

759

+1,7

376

-1,2

3-комн.

597

-0,6

833

-1,2

393

+2,7

4-комн.

613

+0,5

811

+0,3

407

+0,6

Средняя

565

+0,2

777

+0,3

383

+1,0

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

868

-29,5

1-комн.

519

-43,8

Юго-Восток

691

-36,8

2-комн.

532

-35,7

Майкудук

365

-39,9

3-комн.

597

-28,9

Пришахтинск

338

-32,1

4-комн.

613

-27,9

Средняя

565

-34,0

Средняя

565

-34,0

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 37%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 34% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 4%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков