Изменение стоимости аренды жилья г. Алматы в ноябре 2012 года

Изменение стоимости аренды жилья г. Алматы в ноябре 2012 года

По итогам ноября по городу средняя ставка найма демонстрирует снижение на 8.9% до 163100 тенге за 1 месяц проживания (в долларовом эквиваленте — 1086 $/мес.).

Рынок

Максимальное количество предложений зафиксировано в Бостандыкском районе, на его долю приходится 33% (7186 объектов). Удельный вес предложений в Медеуском районе составляет 24% (5148 объектов), в Алмалинском и Ауэзовском — 21% (4577 объектов) и 19% (4185 объектов)соответственно, минимум пришелся на Жетысуский, Турксибский и Алатауский — по 1% (313, 252 и 134 объекта).

По сравнению с предыдущим месяцем наблюдается рост предложений во всех районах города, кроме Медеуского и Жетысуского, где объемы в аренде сократились на 4% и 15% соответственно. Максимальное увеличение предложений к аренде прослеживается в Ауэзовском районе на 30%, а минимальное — в Турксибском — на 7%.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 36% (7758 объектов), далее следует 3- и 1-комнатное — 30% (6583 объекта) и 25% (5375 объектов) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные — 8% (1819 объектов) и 5-комнатные — 1% (260 объектов).

По сравнению с прошлым месяцем уровень предложений повысился на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных, где предложение сократилось на 9% и 3% соответственно. Наибольшее увеличение предложений наблюдается на квартиры 1-комнатного формата — на 23%, а наименьшее — на квартиры 3-комнатного формата — 7%. Количество объектов 2-комнатного формата выросло на 13%.

Изменение средней стоимости найма квартир

Средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья снизилась на 8.9%, а «дешевого» – на 4.2%. Количество анализируемых предложений за месяц составило 21795 объектов*.

По отношению к предыдущему месяцу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости ренты наблюдается на все форматы квартир, кроме 4- и 5-комнатных, где изменение цены найма незначительное, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Максимальный спад цен зафиксирован на 3-комнатные квартиры на 9.1%, а минимальный — на 1-комнатное — на 1%. Арендные ставки 3-комнатных квартир снизились на 4.8%. В ноябре 2012 года сокращение стоимости найма зафиксировано в Алмалинском — на 10.6%, в Бостандыкском — на 8.7% и в Медеуском — на 3.4%. В остальных районах города изменения ставок аренды незначительны.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-вообъектов,ед.

Кол-вообъектов,относ., %

Изменение ставки к предыдущему кварталу

$ %

Алатауский

134

0.61

+2500

+3.25

Алмалинский

4577

21

-16600

-10.59

Ауэзовский

4185

19.2

-900

-1.01

Бостандыкский

7186

32.97

-16800

-8.66

Жетысуский

313

1.44

-1400

-1.97

Медеуский

5148

23.62

-8400

-3.44

Турксибский

252

1.16

+1100

+1.7

По городу

21795

100

-15900

-8.86

Расслоение рынка аренды

По городу индекс расслоения (отношение «дорогого» арендного жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2.81, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Алатауском районе — 1.51, а максимальный — в Бостандыкском — 3.24. В зависимости от формата жилья максимум пришелся на 3-комнатные квартиры — 3.76, а минимум — на 1-комнатные — 1.72.

В анализируемом периоде снижение ценового показателя в сегменте «дорогого» арендного жилья составил 8.9%, средняя стоимость оказалась на уровне 264400 тг. за месяц проживания. Сокращение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где зафиксирован рост стоимости найма. В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается на все форматы квартир.

В «дешевом» сегменте арендного жилья прослеживается уменьшение ценового показателя на 4.2% до 94100 тг. за месяц проживания, при этом стоимость найма сократилась во всех районах города, кроме Алатауского, Ауэзовского и Жетысуского, где зафиксировано повышение стоимости найма. В зависимости от комнатности жилья, рента снизилась на все форматы квартир, кроме 2- и многокомнатных.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В ноябре 2012 года показатель 1.46 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.46 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Доходность арендного жилья

Район

Доходностьквартирбизнес - класса

Доходностьквартирэлит - класса

Доходностьквартирэконом - класса

Алатауский

0.98

0.88

1.14

Алмалинский

1.22

1.24

1.24

Ауэзовский

0.92

0.83

1.04

Бостандыкский

1.34

1.37

1.2

Жетысуйский

0.99

0.95

1.07

Медеуский

1.38

1.31

1.32

Турксибский

0.99

0.95

1.05

По городу

1.46

1.52

1.34

По отношению к октябрю 2012 года прослеживается снижение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы:

  • Количество предложений на рынке аренды значительно увеличилось;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается понижающий тренд;
  • в ближайшей перспективе прогнозируется снижение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 3-7% в месяц.

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков