Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 20.10.2009 год по 27.10.2009 )

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средний показатель потерял 3,2 доллара и составил 562 у.е. В «дешевом» сегменте рост прошлой недели сменился снижением – 1,4% до 378 у.е., средняя стоимость «дорогого» подросла на 1% до 785 у.е. Объем предложений на данной неделе составил 2006 квартиры, что на 2,8% ниже прошлого показателя.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе средние ценовые показатели во всех районах ушли в «минус». Исключение составил лишь Центр, где средняя цена выросла на 5 у.е. или на 0,8%. Причем рост цен здесь наблюдался как в «дорогом» , так и в «дешевом» сегментах. Существенным падением отличился Пришахтинск. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,08.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

873

+0,8

1231

+2,8

572

+0,7

Юго-Восток

686

-0,6

901

-0,2

512

-3,0

Майкудук

362

-0,8

570

-0,9

206

+3,7

Пришахтинск

327

-3,1

436

+1,1

220

-1,0

Средняя

562

-0,6

785

+1,0

378

-1,4

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдалось снижение цен на все форматы квартир, без исключения. Максимальное падение было зафиксировано на двухкомнатные квартиры – 1,3% .

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

515

-0,8

709

+0,8

352

-1,3

2-комн.

525

-1,3

750

-1,3

372

-1,0

3-комн.

596

-0,2

839

+0,7

390

-0,7

4-комн.

613

-0,1

840

+3,6

396

-2,6

Средняя

562

-0,6

785

+1,0

378

-1,4

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

873

-29,1

1-комн.

515

-44,2

Юго-Восток

686

-37,2

2-комн.

525

-36,5

Майкудук

362

-40,4

3-комн.

596

-29,0

Пришахтинск

327

-34,3

4-комн.

613

-27,9

Средняя

562

-34,4

Средняя

562

-34,4

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 36%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 24% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 39%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 33%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков