Аналитический обзор цен на рынке частных домов Караганды (ноябрь 2012 г.)

Аналитический обзор цен на рынке частных домов Караганды (ноябрь 2012 г.)

Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 824 у.е./кв.м. (124000 тг./кв.м). 

Рынок

В ноябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды объем предложения был представлен 1216* объектами, общей площадью 201955* кв.м. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 49% занимает Город, представленный 595 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Михайловка — 14% (172 ед.) и Майкудук — 12% (141 ед.). Пришахтинск — 11% от общего объема предложения, 136 объектов. Предложение в районе Кунгей — 8%, 94 объекта. Минимальное количество частных домов на продажу представлено в районе Юго-Восток — 6%, всего 78 частных домов.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 32%, или 387 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома — 28% (281 ед.), пятикомнатные дома — 23% (281ед.), трехкомнатные дома — 14% (176ед.) и двухкомнатные дома — 2% (19 ед.). Минимальная доля предложения — 1% (11 ед.), приходится на дома свободной планировки.

В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение объема предложений на 11%. Снижение предложения зафиксировано практически во всех районах: Город — минус 16% (-116ед.), в районе Юго-Восток — минус 3% (2 ед.); мкр-н Кунгей — минус 23% (-28 ед.),  в Майкудуке предложение сократилось на 11% (-17 ед.). В районе Пришахтинск — минус 4% (-6 ед.). В Михайловке отмечен прирост  предложения частных домов на 10% (+15 ед.).

С точки зрения формата домов сокращение объема предложения отмечается по всем сегментам, кроме пятикомнатных домов, прирост которых составил 32% (93 ед.). Объем предложения двухкомнатных домов сократился на 34% (-10 ед.); трехкомнатных – минус 17% (-37 ед.); четырехкомнатных – минус 35% (-153 ед.); шести и более комнатных – минус 10% (-40 ед.). Количество домов без планировки сократилось на 39% (-7 ед.).

Цены

В ноябре цена за единицу площади составила 824 у.е. В октябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 829 у.е. за квадратный метр. Изменения цены — минус 5 у.е. (-0,6%).

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город — 969 у.е./кв.м. и Юго-Восток, где цена квадратного метра сложилась на уровне  964 у.е.

Далее по уровню снижения цен следуют дома расположенные в районе Михайловка — 802 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 623 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в микрорайоне Кунгей — 548 у.е. и в районе Пришахтинск — 530 у.е. за квадрат.

Наименьший объем предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток, отсюда и максимальные изменения цены, которые, однако, лежат в пределах погрешности, что свидетельствует о стабильности цены в данном районе. Минимальные изменения цены зафиксированы в районе Город — менее одного процента. В остальных районах города колебания ценовых показателей не повлияли на среднюю цену жилья в целом по городу. Относительно прошлого периода цена квадратного метра в сегменте частных домов изменилась незначительно, всего на 5 у.е. за квадрат, что свидетельствует о ее стагнации по отношению к октябрю месяцу.

В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на дома без планировки. К данной категории относятся, в том числе недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объем предложения, объясняет максимальные изменения цены. По всем форматом домов ценовые изменения не превышают допустимых погрешностей, что говорит о стабильности цен в разрезе комнатности частных домов.

В ноябре текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в районе Михайловка — 4,2;Город — 3,4; в микрорайоне Кунгей —3,2;Юго-Восток — 2,6;и Майкудук – 2,4. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке — 2,2.

Выводы

  • В ноябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение количества предложений на 11%, относительно предложения прошлого месяца;
  • cокращение объемов предложения отмечается по всем районам города, исключением стал район Михайловка, где предложение увеличилось на 10%, учитывая количество объектов в данном районе прирост предложения не значительный;
  • в разрезе формата частных домов прирост предложения наблюдается в сегменте пятикомнатных домов на 32%;
  • ценовые показатели, отдельно по районам и в целом по городу находятся в состоянии стабильности относительно октября месяца.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков