Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (ноябрь 2012 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (ноябрь 2012 г.)

На рынке частных домов г. Алматы наблюдается снижение цен.

Рынок

Количество предложений выставленных к продаже домов за месяц сократилось до 3663 объектов*, общей площадью — 556 тыс. кв.м, емкость рынка в ценах предложения — 126 124 млн. тенге или 820 млн долларов.

Лидером по количеству предложений в сегменте частных домов является Алатауский район, на его долю приходится 24% (883 объекта), далее следует Медеуский и Ауэзовский — 19% (710) и 16% (595). Удельный вес Турксибского района составляет 15% (547), Жетысуского и Бостандыкского — 11% (408) и 9% (312) соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район — 6% (208). Снижение количества предложений зафиксировано во всех районах города, кроме Алатауского, где рост составил 3.4%. Максимально сократилось предложение в Бостандыкском районе — на 80%, а минимально — в Алмалинском — на 18%.

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 4-комнатное жилье — 24% (865), а минимум — на 1-комнатное — 1% (26). При этом сокращение уровня предложений прослеживается на все форматы жилья. Наибольшее количество предложений ушло с продажи 7-комнатного жилья — на74%, а наименьшее — 3-комнатного — 41%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 56% (2046 объектов), каркасно-камышитовые — 18% (649), панельные — 10% (380), блочные и деревянные — 7%и 6% (259 и 231 соответственно), шлаколитые, монолитные и саманные — по 1% (34, 33 и 31 соответственно). За месяц количество предложений на рынке частных домов уменьшилось на все типы построек.

Цены

В течение месяца средневзвешенная цена предложения в целом по городу сократилась на 12.2% до уровня 224000тг./кв.м (1491$/кв.м). В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения снизились на 10.3% и 5% и достигли уровней 388400тг./кв.м (2585$/кв.м) и 124000тг./кв.м (826$/кв.м) соответственно.

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в Бостандыкском районе — 304600тг./кв.м (2027$/кв.м), а минимальная — в Алатауском — 168600тг./кв.м (1122$/кв.м).

За истекший период зафиксировано снижение удельных цен предложений в Медеуском и Бостандыкском районах, а в остальных районах города наблюдается рост ценовых показателей.

В ноябре самый «дорогой» 8-комнатный дом площадью 523 кв.м выставлен на продажу по проспекту Аль-Фараби за 721 152 000тенге, а долларовом эквиваленте — $4 800 000.

Самый «дешевый» 2-комнатный дом площадью 40 кв.м продается микрорайоне Тастак-1 за 3 155 040 тенге($27 000).

Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на 2-комнатные строения, стоимость которых в анализируемом периоде составила 285100тг/кв.м (1898$/кв.м), а самые низкие — на 8-комнатные и выше — 196400тг./кв.м (1307$/кв.м). При этом снижение средней цены предложения прослеживается на все форматы домов, кроме 1-, 2- и 3-комнатных.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является деревянное строение, стоимость квадратного метра здесь —238900тг. ($1590), а наиболее «дешевым» — монолитное — 181400тг.$1208.

Снижение запрашиваемых цен прослеживается на кирпичные, монолитные и деревянные сооружения.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 3.13, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, значительно сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе наблюдается в Медеуском районе — 4.25, а минимальный — в Турксибском — 2.35.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше — 3.71, а минимум — на 1-комнатные – 2.03.

В разрезе материала постройки дома наибольший индекс расслоения отмечен на дома из кирпича — 3.23, а наименьший — 2.33 — на шлаколитные дома.

Выводы и прогнозы

  • Итак, в ноябре 2012 года, в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается снижение цен;
  • количество предложений на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем сократилось;
  • с учетом нынешних темпов изменения цен можно предположить, что в ближайшее время снижение средней запрашиваемой цены по городу составит 3-8%.

Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков