Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 03.11.2009 по 10.11.2009 год)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения значительно сократилась – 2,7% до 543 у.е. за квадратный метр. Главным образом это было связано со снижением цен в «дорогом» секторе – 3,4% до 758 у.е. В «дешевом» сегменте падение составило 0,7% до 375 у.е. за квадратный метр. Объем предложений на данной неделе остался практически без изменения и составил 2009 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали снижение. Исключение составил лишь Майкудук, где показатель увеличился на 0,7%. В разрезе сегментов ценовые показатели также сократились независимо от района и лишь «дешевое» жилье в Майкудуке не изменилось в цене. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,08.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

809

-6,5

1151

-6,5

568

-0,7

Юго-Восток

683

-0,5

880

-2,4

514

+0,3

Майкудук

358

+0,7

570

0,0

204

-1,4

Пришахтинск

321

-0,8

432

-1,0

215

-2,3

Средняя

543

-2,7

758

-3,4

375

-0,7

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдалось снижение цен на все форматы квартир, за исключением однокомнатных, цена которых не изменилась. Максимальное падение было зафиксировано на четырехкомнатные квартиры – 5,0% .

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

514

+0,1

702

-1,1

346

-1,8

2-комн.

517

-2,5

752

+0,3

374

+0,6

3-комн.

565

-2,9

807

-3,9

386

-1,1

4-комн.

575

-5,0

772

-8,2

394

-0,5

Средняя

543

-2,7

758

-3,4

375

-0,7

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

809

-34,3

1-комн.

514

-44,3

Юго-Восток

683

-37,5

2-комн.

517

-37,5

Майкудук

358

-41,1

3-комн.

565

-32,7

Пришахтинск

321

-35,5

4-комн.

575

-32,4

Средняя

543

-36,7

Средняя

543

-36,7

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 34% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 6%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков