Рост цен на вторичку Караганды за год составил 17%

Рост цен на вторичку Караганды за год составил 17%

Средняя цена за «квадрат» вторичного жилья за двенадцать месяцев 2012 года составила 970 у.е. (144600 тг.)**.


В уходящем 2012 году к продаже было выставлено 90090* квартир, к примеру, в 2011 году это количество было равно 59164* объекта — нынешний показатель увеличился практически в полтора раза.
В начале года количество продаваемых квартир насчитывало около 2755* объектов, постепенно увеличиваясь, к концу года оно достигло12157* объектов на вторичном рынке. Наибольшее количество жилья было представлено к продаже в последних месяцах 2012 года  — ноябре и декабре.
Сравним объем предложения выставленных на продажу квартир в общей сложности в 2012 и 2011 годах. В первые месяцы прошлого года наблюдалось незначительное снижение активности продавцов и количества предлагаемого ими жилья на 15% и 7% соответственно. В остальные месяцы 2012 года количество продаваемых квартир на рынке Караганды неизменно превышало предложение 2011 года: в марте — на 50%; в апреле и мае — на 24%; в июне — на 28%; в июле — на 18%; в августе — на 46%; в сентябре — на 61%; в октябре — на 48%. Весьма ощутимое увеличение. А в декабре и ноябре 2012 года предложение относительно тех же месяцев прошлого года увеличилось в два с половиной раза.
Аналитики выявили следующую закономерность: чем выше цена предложения, тем больше количество предложенного жилья на рынке. Резкое увеличение объемов предложения зафиксировано в августе и ноябре 2012 года — месяцы традиционного сезонного ажиотажа. Цена же квадратного метра вторичного жилья, как в августе, так и в ноябре в 2012 относительно июля и сентября, выросла на 2%, что по оценкам аналитиков является значительным ростом цены за такой короткий промежуток времени.
Средняя цена на вторичное жилье в 2012 году составила 970 у.е. за квадратный метр. В 2011 году этот показатель был равен 831 у.е. за «квадрат». Средний рост цены составил 17%.
Максимальное увеличение цены за месяц было зафиксировано аналитиками в марте 2012 года — 3% роста. После столь стремительного повышения, в апреле следует понижение на 2%. Далее цена продолжает неизменно расти, однако, не превышая 2% в месяц.

Если посмотреть цены в динамике, то можно наблюдать их стабильный рост в период с января 2011 по декабрь 2012 года. Линия тренда так же прогнозирует дальнейший рост цен в первые месяцы 2013 года.

Если сравнить цены на недвижимость Караганды в течение двух последних лет по месяцам, станет видно, что максимальная разница прослеживается в январе 2011 и 2012 годов — 20%.  В феврале разница цен составляла 18%, в марте — 15%. В апреле, мае и июне 2012 года превышение цен в те же месяцы 2011 года составило 16%. 

В июле процент увеличения цен такой же, как и в феврале — 18%. В августе — 17%. Далее разница в ценах 2011 и 2012 годов следует на понижение: сентябрь — 15%, октябрь — 13%, ноябрь и декабрь — по 12%. Очевидно, сказывается снижение покупательской способности по отношению к существующим ценам. 
Следует отметить отдельно, что максимальному росту цен подверглись квартиры, расположенные в отдаленных районах города. В районе Пришахтинск цена жилой площади выросла почти на 21%, в Майкудуке — на 14%. Поскольку спрос на жилье очень большой, то многие покупатели начинают рассматривать эти районы как потенциальное место жительства, на что, конечно же, быстро реагируют продавцы квартир.  Юго-Восток «вырос» всего на 9%, Город — на 7%. Относительно меньшим изменениям в стоимости подверглись квартиры, расположенные в районе Михайловка — 5%. Здесь цены на квартиры и так традиционно достаточно высоки.
Первое место по уровню цен занимает жилье, находящееся, конечно же, на центральных улицах Города и в элитных районах Михайловки. Далее следует район Юго-Восток. Третьим районом в рейтинге опять-таки выступает Михайловка, потому что, как уже говорилось ранее, этот район города очень разнообразен. Большая территория, различное расположение домов (от центральных до отдаленных улиц), меньше квартир представлено на рынке и разнообразие самого жилья – от элитных квартир по улице Крылова до двухэтажек старого типа по Бадина. Районы Майкудук и Пришахтинск наиболее удалены от центра города, следовательно, цены там намного ниже вышеперечисленных  районов, несмотря на растущий спрос со стороны покупателей. 
Итак, подведем итоги: на рынке вторичного жилья города Караганды за период с января по декабрь 2012 года средняя цена квадратного метра достигла 970 у.е., относительно предыдущего года процент роста составил 17%. Больше всего выросли цены на квартиры, находящиеся в районах Пришахтинск и Майкудук. Объем выставленных на продажу квартир в 2012 году в полтора раза больше предложения 2011 года. Основной объем предложения пришелся на ноябрь, декабрь 2012 года, он был в соответствии с ростом цен. В первые месяцы 2013 года, по прогнозам аналитиков центра, ожидается дальнейший инерционный рост цен на вторичное жилье, к середине года возможна стабилизация ситуации на рынке. Значительного снижения цен на жилье в 2013 году ожидать не приходится.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка

Фото: blog.autoatlas.kz

Ляхова Любовь

Сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz

8 комментариев:

Обновить
Гость (08.01.2013 13:52)

"В начале года количество продаваемых квартир насчитывало около 2755 объектов, постепенно увеличиваясь, к концу года оно достигло 12157 объектов на вторичном рынке." Это реально на 9405 объектов к продаже стало больше? Откуда такие цифры, если даже на сайте всего около 2000 выкладываете.

Любовь (08.01.2013 14:28)

Для аналитического исследования были взяты все предложения о продаже квартир в течении 2012 года, как от частных лиц, так и от риелторских агенств (за исключением дублей). В общую сумму объема предложения вторичного жилья включены все объекты, которые выставлялись в отчетном периоде, были проданы или продавались вплоть до конца отчетного периода.
На сайте выставлены только актуальные объявления, т.е. те объекты, которые находятся в продаже на данный момент.

Гость (08.01.2013 14:36)

"Наибольшее количество жилья было представленно к продаже в последних месяцах 2012 года — ноябре и декабре." Т.е. в ноябре и декабре продавалось примерно около 12000 квартир в месяц?

Любовь (08.01.2013 15:33)

Точно

Гость (08.01.2013 15:37)

Любовь, развернутый у вас ответ! Спасибо, конечно. Но все-таки это как-то странно все.

Любовь (08.01.2013 16:10)

Уважаемый Гость, более развернутый ответ описан в самой статье. Рост цены предложения ведет за собой увеличение объемов предложения - это естественный закон экономики. Намного меньше предложено было количество квартир во времена кризиса 2008 года. А в начале второго тысячелетия рынка вторичного жилья и вовсе не было. Сейчас сделки с недвижимостью заключаются намного чаще, больше возможностей есть приобрести жилье, в том числе и с помощью ипотеки.
Пример: владелец квартиры, желая улучшить свое финансовое состояние или жилищные условия выставляет квартиру, в которой проживает, по максимально высокой цене аналогичной квартиры,при условии, что время продажи не ограничено. Квартира может продаваться несколько месяцев. И такой человек не один. Плюс предложения от агентств недвижимости. Отсюда и увеличение объемов предложения. Если цена жилой недвижимости пойдет на убыль, большинство владельцев квартир снимут свои предложения с продажи, желая дождаться более подходящего времени для выгодной продажи (если конечно нет реальных причин для продажи).
И еще, мы не говорим о том, что в декабре продавалось 12000 квартир. Мы лишь констатируем, что было предложено 12000 квартир. А информацию о заключенных сделках купли-продажи мы предоставим, как только будут известны данные Агентства РК по статистике.

Он (08.01.2013 16:22)

А в каком разделе будут опубликованы данные Агенства РК по статистике? Раньше я не замечал этих данных на сайте.

Любовь (08.01.2013 16:37)

Данные Агентства РК по статистике выборочно мы публикуем в газете "Недвижимость" в Аналитических обзорах в разделе "Экономические показатели". На сайте в аналитических статьях так же используются данные Агентства РК по статистике. Однако, если Вам нужна подробная информация статистических данных Вы можете ее найти на официальном сайте Агентства РК по статистике www.stat.kz

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков