Рост цен на вторичку Караганды за год составил 17%

Рост цен на вторичку Караганды за год составил 17%

Средняя цена за «квадрат» вторичного жилья за двенадцать месяцев 2012 года составила 970 у.е. (144600 тг.)**.


В уходящем 2012 году к продаже было выставлено 90090* квартир, к примеру, в 2011 году это количество было равно 59164* объекта — нынешний показатель увеличился практически в полтора раза.
В начале года количество продаваемых квартир насчитывало около 2755* объектов, постепенно увеличиваясь, к концу года оно достигло12157* объектов на вторичном рынке. Наибольшее количество жилья было представлено к продаже в последних месяцах 2012 года  — ноябре и декабре.
Сравним объем предложения выставленных на продажу квартир в общей сложности в 2012 и 2011 годах. В первые месяцы прошлого года наблюдалось незначительное снижение активности продавцов и количества предлагаемого ими жилья на 15% и 7% соответственно. В остальные месяцы 2012 года количество продаваемых квартир на рынке Караганды неизменно превышало предложение 2011 года: в марте — на 50%; в апреле и мае — на 24%; в июне — на 28%; в июле — на 18%; в августе — на 46%; в сентябре — на 61%; в октябре — на 48%. Весьма ощутимое увеличение. А в декабре и ноябре 2012 года предложение относительно тех же месяцев прошлого года увеличилось в два с половиной раза.
Аналитики выявили следующую закономерность: чем выше цена предложения, тем больше количество предложенного жилья на рынке. Резкое увеличение объемов предложения зафиксировано в августе и ноябре 2012 года — месяцы традиционного сезонного ажиотажа. Цена же квадратного метра вторичного жилья, как в августе, так и в ноябре в 2012 относительно июля и сентября, выросла на 2%, что по оценкам аналитиков является значительным ростом цены за такой короткий промежуток времени.
Средняя цена на вторичное жилье в 2012 году составила 970 у.е. за квадратный метр. В 2011 году этот показатель был равен 831 у.е. за «квадрат». Средний рост цены составил 17%.
Максимальное увеличение цены за месяц было зафиксировано аналитиками в марте 2012 года — 3% роста. После столь стремительного повышения, в апреле следует понижение на 2%. Далее цена продолжает неизменно расти, однако, не превышая 2% в месяц.

Если посмотреть цены в динамике, то можно наблюдать их стабильный рост в период с января 2011 по декабрь 2012 года. Линия тренда так же прогнозирует дальнейший рост цен в первые месяцы 2013 года.

Если сравнить цены на недвижимость Караганды в течение двух последних лет по месяцам, станет видно, что максимальная разница прослеживается в январе 2011 и 2012 годов — 20%.  В феврале разница цен составляла 18%, в марте — 15%. В апреле, мае и июне 2012 года превышение цен в те же месяцы 2011 года составило 16%. 

В июле процент увеличения цен такой же, как и в феврале — 18%. В августе — 17%. Далее разница в ценах 2011 и 2012 годов следует на понижение: сентябрь — 15%, октябрь — 13%, ноябрь и декабрь — по 12%. Очевидно, сказывается снижение покупательской способности по отношению к существующим ценам. 
Следует отметить отдельно, что максимальному росту цен подверглись квартиры, расположенные в отдаленных районах города. В районе Пришахтинск цена жилой площади выросла почти на 21%, в Майкудуке — на 14%. Поскольку спрос на жилье очень большой, то многие покупатели начинают рассматривать эти районы как потенциальное место жительства, на что, конечно же, быстро реагируют продавцы квартир.  Юго-Восток «вырос» всего на 9%, Город — на 7%. Относительно меньшим изменениям в стоимости подверглись квартиры, расположенные в районе Михайловка — 5%. Здесь цены на квартиры и так традиционно достаточно высоки.
Первое место по уровню цен занимает жилье, находящееся, конечно же, на центральных улицах Города и в элитных районах Михайловки. Далее следует район Юго-Восток. Третьим районом в рейтинге опять-таки выступает Михайловка, потому что, как уже говорилось ранее, этот район города очень разнообразен. Большая территория, различное расположение домов (от центральных до отдаленных улиц), меньше квартир представлено на рынке и разнообразие самого жилья – от элитных квартир по улице Крылова до двухэтажек старого типа по Бадина. Районы Майкудук и Пришахтинск наиболее удалены от центра города, следовательно, цены там намного ниже вышеперечисленных  районов, несмотря на растущий спрос со стороны покупателей. 
Итак, подведем итоги: на рынке вторичного жилья города Караганды за период с января по декабрь 2012 года средняя цена квадратного метра достигла 970 у.е., относительно предыдущего года процент роста составил 17%. Больше всего выросли цены на квартиры, находящиеся в районах Пришахтинск и Майкудук. Объем выставленных на продажу квартир в 2012 году в полтора раза больше предложения 2011 года. Основной объем предложения пришелся на ноябрь, декабрь 2012 года, он был в соответствии с ростом цен. В первые месяцы 2013 года, по прогнозам аналитиков центра, ожидается дальнейший инерционный рост цен на вторичное жилье, к середине года возможна стабилизация ситуации на рынке. Значительного снижения цен на жилье в 2013 году ожидать не приходится.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка

Фото: blog.autoatlas.kz

Ляхова Любовь

Сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz

Еще комментарии
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков