Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10.11.2009 по 17.11.2009 год)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения подросла на 6,3 у.е. или на 1,2% до 549 у.е. за квадратный метр. Главным образом это было связано со снижением цен в «дорогом» секторе – 3,4% до 758 у.е. Вместе с тем, и в «дешевом» и в «дорогом» сегментах изменения оказались несущественными – не более 0,9 у.е. Объем предложений на данной неделе сократился на 2,1% и составил 1967 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали рост. Существенное изменение ценового показателя в сторону увеличения произошло в «дешевом» сегменте Майкудука – 6,5%. По сравнению с прошлой неделей значительно сократился индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) с 2,09 до 2,01.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

817

+0,9

1115

-3,1

567

-0,2

Юго-Восток

688

+0,7

900

+2,3

508

-1,1

Майкудук

366

+2,4

571

+0,2

217

+6,5

Пришахтинск

325

+1,3

443

+2,6

206

-3,8

Средняя

549

+1,2

757

-0,1

375

-0,1

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост цен на все форматы квартир, за исключением однокомнатных, цена которых сократилась на 0,7%. Максимальный рост был зафиксирован на четырехкомнатные квартиры – 2,7% .

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

510

-0,7

690

-1,7

347

+0,5

2-комн.

526

+1,6

766

+1,9

376

+0,5

3-комн.

570

+0,9

777

-3,6

380

-1,5

4-комн.

590

+2,7

795

+3,0

395

+0,2

Средняя

549

+1,2

757

-0,1

375

-0,1

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

817

-33,6

1-комн.

510

-44,7

Юго-Восток

688

-37,0

2-комн.

526

-36,4

Майкудук

366

-39,7

3-комн.

570

-32,1

Пришахтинск

325

-34,7

4-комн.

590

-30,6

Средняя

549

-36,0

Средняя

549

-36,0

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков