Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10.04.2007 г.по 17.04.2007 года)

За прошедшую неделю (с 10 по 17 апреля 2007 года) средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганды в ценах предложения увеличилась на 13,03 у.е. или 1,6% и составила 842,75 у.е. При этом количество предложений осталось прежним.

Индексы стоимости жилья различных районов города и их изменение представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Индексы стоимости жилья (по районам), у.е./м2

Абсолютное значение

Относительное значение

Центр

1063,2

+1,63%

Юго-Восток

961,93

+1,29%

Михайловка

898,9

+0,50%

Майкудук

522,05

+1,94%

Пришахтинск

471,42

+1,99%

Наибольшее увеличение стоимости жилья произошло в Пришахтинске. Цены на квартиры выросли на 1,99% и составили 471,42 у.е./м2 (таблица 1).

Индексы стоимости квартир с разным количеством комнат и районом размещения изменялись неравномерно. Эти изменения отражены в таблицах 2 и 3.

Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере многокомнатных квартир в Михайловке. Рост индекса составил 14,33%. Данное изменение превышает почти в 7 раз среднерыночное увеличение цены.

Кроме того, следует отметить рост индекса стоимости жилья в таких районах как Майкудук и Пришахтинск. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась в среднем на 4,2%, что превышает среднерыночный рост стоимости почти в 2,5 раза. Это обусловлено характерными для данного периода тенденциями изменения стоимости недвижимости: рост цен наблюдается по всему рынку в целом, но темпы роста стоимости более качественного и более дорогого жилья в значительной мере отстают от темпов изменения стоимости менее престижной недвижимости.

Таблица 2.

Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2

Центр

Юго-Восток

Майкудук

абсолютное значение

Относитель-ное значение

абсолютное значение

Относитель-ное значение

абсолютное значение

Относитель-ное значение

Однокомнатные

994

1,64%

928

0,32%

558

4,49%

Двухкомнатные

1056

0,86%

952

1,60%

516

3,20%

Трехкомнатные

1093

2,25%

997

1,22%

514

-0,39%

Многокомнат-ные

1142

0,18%

943

1,51%

525

1,94%

Таблица 3.

Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2

Михайловка

Пришахтинск

абсолютное значение

относительное значение

абсолютное значение

относительное значение

Однокомнатные

828

-5,26%

434

4,83%

Двухкомнатные

775

2,24%

488

4,5%

Трехкомнатные

1034

-3,09%

474

0,0%

Многокомнатные

1181

14,33%

452

-6,22%

Несмотря на общерыночное увеличение цен в Пришахтинске стоимость одного квадратного метра многокомнатных квартир снизилась на 6,22% и составила 452 у.е./м2

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы расслоения

Абсолютное значение

Относительное значение

Центр

2,05

-0,02%

Юго-Восток

1,32

-0,04%

Михайловка

2,74

+24,5%

Майкудук

2,87

-0,01%

Пришахтинск

1,76

+8,0%

Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Ценовые пределы «расширились» на 24,5%. Это произошло из-за резкого снижения индекса стоимости «дешевого» жилья в данном районе, среднем на 14,4%, тогда как стоимость «дорогого» жилья увеличилась на 1,98%.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жильяи их изменение представлены в таблице 5.

Таблица 5.

Индексы стоимости жилья, у.е./кв.м.

Индексы стоимости «дорогого» жилья

Индексы стоимости «дешевого» жилья

у.е./кв.м.

изменение, %

у.е./кв.м.

изменение, %

ЦЕНТР

Однокомнатные

1199

+2,39%

671

+33,40%

Двухкомнатные

1765

-1,18%

734

-1,48%

Трехкомнатные

1560

+3,11%

698

+3,99%

ЮГО-ВОСТОК

Однокомнатные

1120

0,0%

750

+7,76%

Двухкомнатные

1202

-0,08%

785

-0,88%

Трехкомнатные

1486

-1,91%

783

-1,51%

МИХАЙЛОВКА

Однокомнатные

977

+0,72%

579

-17,87%

Двухкомнатные

1216

+11,87%

244

-14,98%

Трехкомнатные

1060

-10,02%

837

-10,48%

МАЙКУДУК

Однокомнатные

733

+6,39%

316

+28,46%

Двухкомнатные

863

+10,36%

253

-2,69%

Трехкомнатные

810

-9,70%

220

-13,73%

ПРИШАХТИНСК

Однокомнатные

615

+12,23%

272

-0,73%

Двухкомнатные

670

+10,93%

327

-1,51%

Трехкомнатные

568

-0,35%

387

+2,65%

Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today на 16.04.07. общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) увеличился на 0,62%, и составил $3586,33 за квадратный метр. Общегородской индекс предложения увеличился на 1,38% по сравнению с прошлой неделей и является максимальным за последние 7 месяцев. Индекс превышения предложения над спросом составил 1,68%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков