Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 17.11.2009 по 23.11.2009 год)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения сократилась на 5,0 у.е. или на 0,9% до 544 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогой» сектор сократился в цене на 0,5% до 753 у.е., «дешевый» напротив – вырос на 1,3% до 379 у.е. Объем предложения на данной неделе сократился еще на 2,2% и составил 1923 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали рост. Существенное изменение ценового показателя в сторону увеличения произошло в «дешевом» сегменте Майкудука – 6,5%. По сравнению с прошлой неделей значительно сократился индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) с 2,09 до 2,01.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

836

+2,4

1113

-0,2

563

-0,7

Юго-Восток

684

-0,6

908

+0,9

513

+0,9

Майкудук

363

-1,0

569

-0,4

209

+3,6

Пришахтинск

294

-9,7

422

-4,7

233

+12,7

Средняя

544

-0,9

753

-0,5

379

+1,3

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост цен на все форматы квартир, за исключением однокомнатных, цена которых сократилась на 0,7%. Максимальный рост был зафиксирован на четырехкомнатные квартиры – 2,7% .

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

500

-2,0

704

+2,0

357

+2,6

2-комн.

526

0,0

766

0,0

379

+0,7

3-комн.

578

+1,3

765

-1,5

379

-0,4

4-комн.

572

-3,0

777

-2,3

403

+2,2

Средняя

544

-0,9

753

-0,5

379

+1,3

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

836

-32,1

1-комн.

500

-45,8

Юго-Восток

684

-37,4

2-комн.

526

-36,4

Майкудук

363

-40,2

3-комн.

578

-31,2

Пришахтинск

294

-40,9

4-комн.

572

-32,7

Средняя

544

-36,5

Средняя

544

-36,5

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 13%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков